【種類別】空き家の売り方と注意すべき点

増え続ける空き家が放置されている理由の中には、売り方を知らない・売れない・まだ売りたくないという声があります。いずれにしても放置しておくのは危険です。

今回は、そのような方のために空き家の売却方法を紹介していきます。

この記事のポイント

もくじ
お好きな項目へ読み飛ばすことができます

目次へ

空き家を売る方法は大きく分けて4パターン！おすすめは買取業者への依頼

空き家の売却方法は主に4種類あります。下記はその代表例です。

空き家を解体・更地にして土地を売るという選択肢以外は、空き家をそのまま誰かに売ります。つまり、更地にして売るか、そのまま売るかの違いです。あとはその先の売り手が異なるだけです。

ここで重要なのは、なるべくリスクと労力をかけないということ。

空き家は立地や様々な条件によって売却できる金額が異なりますが、現実的なことを考えると、高値で売れることは少ないです。そこははっきり申し上げます。

そのため、大切なのは金額よりも「売れないリスク」や「売った後に生じたトラブル」、または「売るまでの撤去・掃除・諸契約などの手間」をいかに最小限に抑えられるか…ということです。

これらを総合的にふまえると、売却方法は買取業者に売るのが一番だといえます。

寄付という選択肢

空き家を処分（利益なし）するのであれば、寄付という選択肢もありますが、自治体によっては対応していない場合もあります。さらに、空き家の状態や立地によっても寄付できないケースもあります。

この章では、各売却方法について解説しつつ、なぜ買取業者への売却が良いのかを改めて説明していきます。

空き家解体は実費ですが、市町村によっては補助金が出る、もしくは解体後の固定資産税を減税してくれる場合があります。

しかし、更地にしたとしても、需要があるエリアでなければ売れ残ってしまいます。

解体費用を上回る金額で売れなければ、空き家を解体して売る意味がありません。そのため、いくらで売れるか厳密なシミュレーションが必要です。

空き家バンクは、自治体が主体となって運営している空き家仲介サービスです。

空き家の売買や賃貸を希望するオーナーとユーザーが、それぞれ空き家バンクを通してやり取りをすることができます。また、空き家バンクに登録されている物件は需要の低い物件が多く、探す側のユーザーも安さを求めているため、マッチしにくいのが現状です。

マッチしても、オーナーとユーザーは直接交渉や契約をしなければいけないので、その手間もあります（自治体によっては宅建業者がアドバイザーとしてサポートしてくれます）。

不動産会社の仲介によって空き家を売却する場合、不動産会社の持つネットワークで買い手を探し、高値や希望額で売却することが可能です。

しかし、仲介手数料が取られてしまうことと、買い手が見つからない・契約までに時間がかかるという点がマイナスです。

仲介業者は手数料を多く取りたいがために、高値で買い手を探します。そうなると、買い手が見つからない、時間がかかってしまいます。

買い手探しや面倒なやり取りは任せられますが、依頼したのに売れないなんてことも。

ここまで空き家の売却方法を3つ紹介してきました。本記事では、空き家売却に適した方法は「買取業者への依頼」とお伝えしましたが、その理由はシンプルです。

買取業者に依頼した方が良い理由

解体して売却・空き家バンク登録・仲介業者に依頼、この3つは場合によっては買取業者に売るよりも高く売れる可能性があります。

しかし、それはその値で買い手が見つかったら…という話です。

買い手が見つかるまでは空き家はそのままですし、その間も維持費がかかります。最悪の場合、時間だけを無駄にしてしまって、無駄な維持費と安い金額での売却となってしまいます。

そのリスクを考えるのであれば、値崩れしないうちに買取業者に売ってしまった方が健全なのです。

何を売るにしても、買い手が見つからないことには話になりません。そして、その買い手がいつ見つかるかも誰にも分かりません。

そのため、仲介を含む自身で売却する場合は、売れる時期が不明となります。それに伴い、売却できるまでの空き家の維持費はかかりますし、現金化までのスピードも遅くなります。

売却方法の比較表
表はスライドできます

	いくらで売れる？	手数料の支払い	売れる時期	売却までの維持費	やり取りする相手	手間・労力	現金化までのスピード
解体売却	低〜高	なし	不明	あり	ユーザー	非常にかかる	遅い
空き家バンク	低	なし	不明	あり	自治体・ユーザー	かかる	遅い
仲介業者	低〜高	あり	不明	あり	仲介業者・ユーザー	かからない	遅い
買取業者	低〜中	なし	即決	なし	買取業者	かからない	数日後