相続した空き家の年間コストはいくら？計算方法と項目を紹介

空き家を相続した場合、活用に悩み、そのまま放置してしまうケースが多いです。

物件の売買には労力がかかるため、億劫になってしまう気持ちも非常に分かります。しかし、最低限の費用で空き家を維持したとしても、年間にすると数十万円かかってしまいます。

今回は、空き家の年間コストについて解説していきます。空き家を保有している方は今一度ご自身のコストを見直していただいて、これを機に空き家を活用してください。

この記事のポイント

少なくとも空き家の年間コストは20万円かかる
その他の費用も場合によってかかる
コストよりも怖い「リアル問題」
空き家維持より空き家活用がおすすめ

もくじ
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空き家の年間コストは20万円
維持費の内訳・計算方法
コスト以外の問題
維持費を考えると空き家は活用したほうが良い

目次へ

空き家の年間コストは20万円

結論、空き家を維持するための年間コストは約20万円です。

建物や土地の固定資産税、面積などによっても異なりますが、空き家の場所や規模によっても更に費用がかかる可能性もあります。

また、誰も住まない状態だと建物の劣化も早まり、不動産の価値も下がります。コストを低く抑えたとしても実際は損をしていることにもなりうるのです。

空き家を売る、誰かに貸す、リノベーションする…などの対策をして、空き家活用をおすすめします。

維持費の内訳・計算方法

この章では空き家の年間コスト「20万円」の内訳と計算方法について解説していきます。税率等は各自治体によって異なるため、あくまで参考程度にご覧ください。

また、今回の年間コストには含めていませんが、「場合によって必要になるコスト」も掲載しておきます。ご自身の状況に合わせて算出してください。

固定資産税と都市計画税においては優遇措置を適応させて計算していきます。

土地の評価額 1,000万円・建物の評価額 500万円・土地の面積 200㎡以下とした場合（小規模住宅用地の特例が適用）

評価額とは、「固定資産税評価額」ともいい、固定資産税・都市計画税、不動産取得税や相続税などを計算をするときの元になる。土地や建物について、国が定めた固定資産評価基準に基づいて知事または市町村長が決定し、評価額は固定資産課税台帳に登録される。
評価額は原則として3年ごとに見直され評価替えが行われる。
https://suumo.jp/yougo/h/hyoukagaku/

維持費の内訳

土地・建物の固定資産税
土地・建物の都市計画税
光熱費
火災保険料
固定資産税・都市計画税に対する軽減措置（減税）

計算方法 / 年間

土地固定資産税	1,000万円×1.4%	14万円
上記軽減措置	14万円×1/6	2.3万円
土地都市計画税	1,000万円×0.3%	3万円
上記軽減措置	3万円×1/3	1万円
建物固定資産税	500万円×1.4%	7万円
建物都市計画税	500万円×0.3%	1.5万円
光熱費	水道 1,170円×12ヶ月電気 1,100円×12ヶ月	1.4万円 1.3万円
火災保険料	地震保険なし	5万円
計		19.5万円約20万円