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競売代行とは?

一般的に競売代行とは、オークション代行とも呼ばれ、お客様の代わりに競売に参加したり、面倒な手続きや出品者とのやり取り等を代行するサービスを指します。

では、不動産関連の「競売代行」とは、どのようなサービスなのでしょうか。

まずは競売代行を説明する前に「競売(不動産)」について理解しておく必要があります。

不動産における競売とは、一般的なオークションと同じであると考えていいでしょう。扱うものは、住宅ローンが支払えなくなった物件です。これらを競売物件と呼び、裁判所が売却にかけます。

競売には市場価格よりも物件を安く購入できるというメリットもありますが、手続きや交渉などを自身で行わなくてはいけないという点や、修理費用が自己負担であるというデメリットもあります。

そのため、煩わしい手続き・交渉・修理などをまとめて業者に依頼する【競売代行サービス】を活用する人も多いです。

不動産競売とは?

「不動産競売」は、一般的に地方裁判所が行う競売を指します。

取り扱われる不動産は、主に住宅ローンの返済ができずに差し押さえられた物件であり、一般的な相場よりも安く手に入ることが多いです。

どんな物件が競売にかけられているか
チェックしてみよう!

不動産競売物件情報サイト

競売代行の流れ

お問い合わせ

入札希望の物件がございましたら、詳細を教えて下さい。また、具体的な物件が決まっていなくとも、お気軽にご相談ください。

物件調査

物件の査定を行います。物件の市場価値・占有者の有無・周辺環境・入札価格の調査・物件のグレードや人気度など、総合的に調査致します。なお、登記簿謄本はお客様で取得していただいております。

価格決定

入札額を確定します。また、リフォーム費用、税金関係、銀行費用、明け渡し費用などを予測して資金計画書を作成します。この時点で住宅ローンを利用する場合は事前審査を受けていただきます。

入札

① 自己資金・事業用ローンプラン
→ 保証金を準備していただき書類を作成していただきます。 

② 住宅ローンプラン
→ 保証金は弊所で立替えます。書類作成や裁判所への提出なども弊所で代行します。

開札

開札結果が出ましたら至急ご連絡致します。

① 自己資金・事業用ローンプラン
→ 代行手数料の50%をお支払いいただきます。

② 住宅ローンプラン
→ 不動産売買契約を締結し手付金として代行手数料の50%をお支払いいただきます。

明渡交渉

占有者交渉に関しましては基本的にはご依頼者のご判断によって進めて行きます。交渉経緯等は密にご報告させていただきます。

占有者退去交渉は落札価格の5%+消費税を別途お支払い頂きます。

物件引き渡し

① 自己資金・事業用ローンプラン
→残代金を裁判所に納付し、所有権を取得、手数料残代金、その他費用をお支払い頂きます。

② 住宅ローンプラン
→手数料残代金、物件金額、その他費用をお支払い頂きます。リフォームや運用などお気軽にご相談下さい。

競売代行の費用について

① 自己資金・事業用ローンプラン

料金

  • 基本費用:落札価格の5%+消費税
  • 調査費用:無料
  • 落札後の明け渡し手続きを含む場合:落札価格の5%+消費税(基本費用とは別途)

サービス内容

物件調査/入札額アドバイス/占有者との明渡交渉等

  • 料金が30万円に満たない場合、最低30万円(税別)とさせていただきます。
  • 入札額、料金以外に登録免許税、切手代、その他強制執行等経費が必要です。

② 住宅ローンプラン

料金

  • 基本費用:落札価格の5%+消費税
  • 調査費用:無料
  • 落札後の明け渡し手続きを含む場合:落札価格の5%+消費税(基本費用とは別途)

サービス内容

物件調査/入札額アドバイス/入札手続き/入札保証金の支払い/落札残代金の支払い/占有者との明渡交渉/物件内残留物の保管や処分/リフォーム相談

  • 入札前にローン事前審査をしていただきます。
  • 物件落札後一週間以内に不動産売買契約を締結し、手付金は手数料の半金とします。
  • 明け渡し準備が整いましたら決済をしていただきます。
  • 決済時に一括してお支払いいただくものは以下のとおりです。
    落札代金・手数料残金/弊所負担費用(登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、売渡証書費用など)/実費(立ち退き等費用、管理費修繕積立金、など)

その他のサービス

明け渡し後のリフォームも承っております!

物件を購入した後の…
「ここを直したい」
「ここを変えたい」

などのご相談にも対応しております。ご予算に合わせてのお見積りも可能です!

競売代行なら、茨城県で活躍中の弊社sumikaにお任せください!

スミカでは下記エリアを中心にサービスをご提供中です!

水戸市/日立市/土浦市/古河市/石岡市/結城市/龍ケ崎市/下妻市/常総市/常陸太田市/高萩市/北茨城市/笠間市/取手市/牛久市/つくば市/ひたちなか市/鹿嶋市/潮来市/守谷市/常陸大宮市/那珂市/筑西市/坂東市/稲敷市/かすみがうら市/桜川市/神栖市/行方市/鉾田市/つくばみらい市/小美玉市/茨城町/大洗町/城里町/東海村/大子町/美浦村/阿見町/河内町/八千代町/五霞町/境町/利根町

お得な競売物件の探し方

全国の競売物件は下記の情報サイトから検索することができます。
ご希望の条件に合わせて調べてみてください。

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不動産競売物件情報サイト

また、競売代行についてのご質問・お悩み・競売代行の探し方について聞いてみたい等…ございましたら、お気軽にご相談ください!