相続した空き家の年間コストはいくら？計算方法と項目を紹介

空き家を相続した場合、活用に悩み、そのまま放置してしまうケースが多いです。

物件の売買には労力がかかるため、億劫になってしまう気持ちも非常に分かります。しかし、最低限の費用で空き家を維持したとしても、年間にすると数十万円かかってしまいます。

空き家の年間コストは20万円

結論、空き家を維持するための年間コストは約20万円です。

建物や土地の固定資産税、面積などによっても異なりますが、空き家の場所や規模によっても更に費用がかかる可能性もあります。

また、誰も住まない状態だと建物の劣化も早まり、不動産の価値も下がります。コストを低く抑えたとしても実際は損をしていることにもなりうるのです。

空き家を売る、誰かに貸す、リノベーションする…などの対策をして、空き家活用をおすすめします。

維持費の内訳・計算方法

この章では空き家の年間コスト「20万円」の内訳と計算方法について解説していきます。税率等は各自治体によって異なるため、あくまで参考程度にご覧ください。

また、今回の年間コストには含めていませんが、「場合によって必要になるコスト」も掲載しておきます。ご自身の状況に合わせて算出してください。

固定資産税と都市計画税においては優遇措置を適応させて計算していきます。

コスト以外の問題

空き家を保有する上で問題になってくるのは、コストだけではありません。誰も住んでいないことで起きうるリスクも考えておきましょう。

例えば、下記のような問題があります。

1〜3においては、空き家だからこそ起こりうる問題です。人が住んでいない、管理されることがないため、建物に悪い影響をもたらします。

そして、4つ目は2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に関する問題です。

この法律によって、管理されていない空き家（1〜3の問題が起こりうるような建物）は、自治体から修繕や解体などの勧告・命令を受けることになります。

自治体からの命令に従わない場合は、ペナルティを受けることとなり、固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。

維持費を考えると空き家は活用したほうが良い

少なく見積もったとしても、空き家の維持費は年間で約20万円かかります。

空き家だから仕方ない

ボロボロだから売れない

田舎だから誰も買ってくれない

まだ手放すのは早い…

上記のようにお悩みの方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。

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