後悔しない家選びのポイント！プロが教える購入前に考えるべき7つのこと

「家を買うのが初めてで、どこから手をつけたらいいのかわからない」「せっかくの大きな買い物で失敗したくない」と悩んでいませんか？

家を買うことは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。しかし、その決断は簡単ではありません。

「どのエリアに住むべきか」「新築にするか中古にするか」「予算をどう設定するか」など、多くの選択肢と悩みに直面します。

本記事では、家選びで後悔しないために押さえておきたい7つのポイントをわかりやすく解説していきます。

これから家探しを始める方は、ぜひこの記事を参考にして、理想の住まいへの一歩を踏み出してください！

家選びの7つのポイント

ここでは、家選びの7つのポイントについて解説します。

①自分たちのライフスタイルを見つめ直す

②購入予算を現実的に設定する

③新築 vs 中古：どちらを選ぶべき？

④ローン選びのポイントについて

⑤資産価値を意識する

⑥見えないコストに注意！維持費や修繕費について

⑦家族全員の意見を取り入れる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

①自分たちのライフスタイルを見つめ直す

家選びの第一歩は、自分たちのライフスタイルを明確にすることが大切です。「どんな暮らしをしたいか」を具体的に考えることで、理想のエリアや物件が見えてきます。

例えば、通勤時間を30分以内にしたい場合は、その時間内でアクセス可能なエリアを重点的に調べましょう。また子どもがいる場合は、学校や公園の近くを条件にすると安心して子育てができる住環境を確保できます。「どんな暮らしをしたいか」を考えライフスタイルに合った物件を選ぶことが、満足度の高い家探しにつながると言えるでしょう。

以下の項目を参考にしてください。

②購入予算を現実的に設定する

家を購入する際は、価格だけでなく維持費や諸経費も含めた現実的な予算を立てることが大切です。家は一度買えば終わりではなく、購入後も固定資産税や修繕積立費などの維持費が発生します。これを考慮せずに予算を決めると、後々家計が苦しくなる可能性があります。
物件価格だけでなく、諸経費や維持費を考慮した現実的な予算を設定し家計に無理のない家探しを心がけましょう。

以下のような費用も考慮して、予算を立てましょう。

購入時にかかる費用の例

維持費の例

自分たちの生活スタイルに合わせて、無理のない予算設定を行いましょう。

③新築 vs 中古：どちらを選ぶべき？

新築と中古にはそれぞれ異なる魅力があり、自分の優先順位によってどちらを選ぶかが決まります。新築は、初期費用が高くても最新の設備やメンテナンスの手間を減らしたい人に向いています。一方で、予算を抑えつつリノベーションで自分好みの家にしたい場合は中古が最適です。「最新設備」や「価格」など、自分にとって譲れないポイントを基準にして、新築か中古かを選びましょう。

新築のメリット・デメリット

中古のメリット・デメリット

上記の表を踏まえて、「新築は高くて中古は安い」と思ったことはありませんか？

しかし、実際には「新築物件が中古物件よりもお得になる」ケースがあるのをご存知でしょうか？詳しく知りたい方は、こちらの記事『新築は本当に高い？実はお得になるケースも！新築建売住宅が中古住宅より安く買える仕組みを詳しく解説』をご覧ください。新築建売住宅がなぜ中古住宅よりも安く買えるのか、そして値下げ交渉がしやすい理由について分かりやすく解説しています。

④ローン選びのポイントについて

住宅ローンの種類や金利を理解し、自分に合った返済計画を立てることが大切です。
住宅ローンは金利の種類や返済期間によって総支払額が大きく変わります。金利の動向や返済期間の選択次第で、家計の負担を軽減することが可能です。
固定金利は返済額が安定しているため、長期的に安定した支払いを希望する人に適しています。一方、変動金利は金利が低いタイミングではお得ですが、金利上昇のリスクがあるため短期間での返済を予定している人に向いています。
ローン選びは家計全体に影響を与える重要な要素です。シミュレーションを活用し、自分に最適な計画を立てましょう。

詳しく知りたい方は、こちらの記事『【初心者必見】住宅ローンの基礎知識｜メリット、デメリットを分かりやすく解説』をご覧ください。住宅ローンの選び方を分かりやすく解説しています。

⑤資産価値を意識する

将来の売却や賃貸を見据え、資産価値の高い物件を選ぶことが重要です。人気エリアや駅近物件は資産価値が下がりにくく、売却時に有利です。また、築年数や建物の状態も資産価値に大きく影響します。通勤や通学に便利なエリアの物件は需要が高いため、将来的な売却時にも高い価格で売れる可能性があります。一方で、交通の便が悪い場所は価格が下がりやすいため注意が必要です。将来を見据え資産価値の下がりにくい物件を選ぶことが、家の購入を成功させるポイントです。

将来、家を売却または賃貸に出す可能性があるなら、資産価値が下がりにくい物件を選ぶのもポイントです。以下の点に注目しましょう。

⑥見えないコストに注意！維持費や修繕費について

家を購入した後の、維持費や修繕費も考慮することが大切です。購入直後は費用に目が向きがちですが、長期的な維持コストを計算しないと予想外の出費に悩まされる可能性があります。築20年を超える戸建てでは、屋根や外壁の修繕費用が必要になるケースが多いです。マンションでは、修繕積立金が将来的に値上がりすることもあります。
購入時だけでなく、長期的な費用も考慮して物件を選びましょう。

修繕費の例

家を買った後にも、さまざまな費用がかかります。特に戸建ての場合は修繕費用が自己負担となるため、築年数や過去の修繕履歴を確認しておくと安心です。

⑦家族全員の意見を取り入れる

家族全員の希望を反映させることが、満足のいく家選びにつながります。家は家族全員が長く暮らす場所です。それぞれの意見を聞き、優先順位を整理することで、全員が納得できる選択が可能になります。子どもの学校選びを優先する場合は、通学のしやすいエリアを選ぶことが重要です。一方で、夫婦の通勤時間や趣味を考慮すると、妥協点を見つける必要が出てきます。家族全員が納得できるよう希望を丁寧に聞き取り、現実的な選択を進めましょう。

希望を整理するリスト例

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まとめ

今回は、後悔しない家選びのポイント！プロが教える購入前に考えるべき7つのことについて詳しく解説しました。家選びは人生における大きな決断のひとつです。一時的な流行や他人の意見に流されず、自分たちのライフスタイルや将来設計に合った選択をすることが重要です。計画的に情報収集を行い、優先順位を明確にすることで、理想の住まいに一歩近づけます。株式会社sumikaでは、お客様のライフプランに基づいたシミュレーションをご提案しております。公式LINEからお気軽にお問い合わせください。

新しい家での生活が素晴らしいものになるよう、本記事が皆様のお役に立てれば幸いです。

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