福岡市南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市南区の中古マンション、計810件を独自調査しました。

下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,426万円
• 最高販売価格：1億2,800万円
• 最低販売価格：400万円

福岡市南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：73.48㎡（22.22坪）
• 平均バルコニー面積：12.8㎡（3.87坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

福岡市南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市南区の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯の物件が多く、平均販売価格は約2,426万円となっています。最高価格は1億2,800万円と高級物件も存在しますが、最低価格は400万円と幅広い価格帯が特徴です。築年数では1980年代の物件が多く、やや古い物件が目立ちますが、3LDKといったファミリー向けの間取りが豊富です。

購入時には、築年数に応じた修繕費用や設備の老朽化に対する検討が必要です。築40年以上の物件が多いため、リフォームやリノベーションのコストを見込んで資金計画を立てることがポイントです。また、専有面積が広く、3LDKの間取りが主流であることから、ファミリー層に適した物件が多いと言えます。

福岡市南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市南区の中古マンションの平均販売価格は約2,426万円です。この価格帯の物件を購入するためには、一般的に年収の5倍程度の住宅ローンを組むことができます。したがって、購入に必要な年収は約485万円が目安となります。

また、頭金として物件価格の10%を準備すると仮定すると、約243万円が必要です。これに加えて、中古マンションならではの修繕費やリフォーム費用なども見込む必要があります。年収が少ない場合は、物件の価格帯を下げるか、頭金を多く準備してローン返済額を抑えることが対策となります。ローンの返済負担率を下げるためには、借り入れの期間や金利条件の見直しも重要です。

福岡市南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

福岡市南区で中古マンションを購入するために必要な貯金は、物件の購入価格に応じて異なります。一般的に、物件価格の10%程度を頭金として準備するのが理想的です。平均販売価格の2,426万円を基準にすると、頭金は約243万円が必要です。

さらに、中古マンションの場合、物件購入後の修繕積立金や管理費用、物件自体のリフォーム費用も考慮する必要があります。これらを合わせると、頭金とは別に50万円から100万円程度の貯金があれば安心でしょう。貯金が少ない場合でも、ローンを長期で組むことで月々の返済額を抑える方法や、住宅ローンの補助制度を活用することで対処可能です。

福岡市南区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1980年代の築古物件が多いため、耐震基準や設備の更新状況をチェックすることが重要です。
• 管理状態：管理組合がしっかり機能しているか、修繕積立金が十分に積み立てられているかを確認してください。
• 資金計画：購入後にかかる修繕費や管理費を考慮し、無理のない資金計画を立てることが必要です。
• 周辺環境の確認：駅からの距離や生活利便施設の充実度、周辺の治安や騒音問題を事前に確認しておきましょう。

結論：福岡市南区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市南区で理想の中古マンションを手に入れるためには、物件価格だけでなく、築年数や設備、そして周辺環境もしっかりと確認することが大切です。

また、資金計画を立てる際には、物件価格に加え、購入後にかかる費用を十分に見積もることが重要です。

中古マンションならではの費用や条件に注意しながら、理想の住まいを見つけるために慎重に検討を重ねましょう。

適切なリサーチと計画が、後悔しない購入につながるでしょう。