福岡市中央区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市中央区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市中央区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市中央区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市中央区の中古マンション、計784件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市中央区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,112万円
• 最高販売価格：5億円
• 最低販売価格：480万円

福岡市中央区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：72.92㎡（約22.06坪）
• 平均バルコニー面積：12.77㎡（約3.86坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

福岡市中央区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市中央区の中古マンション市場は、物件数が784件と非常に充実しており、選択肢が豊富です。特に築年数は1980年代のものが多く、バルコニーや専有面積も比較的広めの物件が多いことが特徴です。平均的な専有面積が72.92㎡とゆとりがあり、バルコニー面積も12.77㎡と開放的な空間が確保されています。3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に適しているエリアと言えるでしょう。

ただし、購入時には築年数の確認が重要です。1980年代の築年数の物件が多いことから、リフォームや修繕費用の見積もりも考慮する必要があります。また、駅や主要な商業エリアへのアクセスも確認し、生活スタイルに合った立地条件を優先することが大切です。

福岡市中央区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市中央区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市中央区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市中央区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市中央区の中古マンションの平均販売価格は4,112万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の6倍程度までが目安とされています。したがって、4,112万円の物件を購入する場合、最低でも年収約686万円が必要です。

また、頭金や修繕費などの中古マンション特有の初期費用も考慮する必要があります。頭金としては物件価格の20％程度、約822万円を準備すると安心です。さらに、物件購入後の修繕費用やリフォーム費用も考慮し、追加で100万円〜200万円程度の予算を見込んでおくと良いでしょう。

年収が少ない場合には、無理をせず、物件価格を抑えた購入プランを検討することも一つの方法です。また、共働きや副収入などで収入を増やす手段を考慮し、ローン返済計画を立てることも重要です。

福岡市中央区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際、物件の価格に対してどれだけの貯金が必要かを考えることが大切です。福岡市中央区の平均販売価格である4,112万円を基に考えると、頭金としては約822万円（物件価格の20％）を準備するのが理想的です。

また、中古マンション特有の費用として、リフォーム費用や物件の修繕積立金などが発生する可能性があります。これらに対応するためには、さらに200万円程度の貯金があると安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを組むことも可能ですが、月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが必要です。また、修繕費やリフォーム費用を含めた長期的な支出も見込んで、家計全体の見直しを行い、将来的な備えを確保することが重要です。

福岡市中央区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市中央区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1980年代の築年数が多いため、修繕やリフォームの費用が必要になる可能性があります。
• 物件の立地：交通の便や周辺の商業施設の充実度を確認し、日々の生活の利便性をチェックしましょう。
• マンションの管理状況：管理組合の活動や修繕積立金の状況を確認し、管理が行き届いているかを確認することが大切です。
• 購入後の費用：月々の管理費や修繕積立金など、購入後に発生する維持費用も見逃さずに計算しておきましょう。

結論：福岡市中央区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市中央区は、中古マンションの物件数も多く、幅広い選択肢が揃っています。ファミリー向けの3LDK物件が多く、専有面積やバルコニーの広さも十分です。中古物件を選ぶ際には、築年数や修繕費用などに十分注意しながら、適切なプランニングを行いましょう。

また、購入時には年収や貯金の見通しをしっかりと立て、無理のない返済計画を心がけることが重要です。しっかりとした準備を行うことで、理想の中古マンションを手に入れることができるでしょう。