福岡市博多区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡市博多区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡市博多区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡市博多区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡市博多区の中古マンション、計397件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡市博多区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,553万円
• 最高販売価格：7,000万円
• 最低販売価格：650万円

福岡市博多区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：67.29㎡（約20.35坪）
• 平均バルコニー面積：11.67㎡（約3.53坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

福岡市博多区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

福岡市博多区の中古マンション市場は、物件数が多く、さまざまな価格帯の物件が揃っています。平均販売価格は約2,553万円で、手頃な価格帯の物件から、7,000万円の高額物件まで幅広く存在します。このエリアでは、築年数が1980年代の物件が多く、リノベーションやメンテナンスがされているかが購入時の重要なポイントです。

専有面積は平均して約67㎡で、3LDKの間取りが多いため、ファミリー層に人気があります。バルコニー面積も11.67㎡と広めで、開放感のある物件が多いのも特徴です。

購入時には、築年数による建物の状態や管理体制を確認することが重要です。特に古い物件では修繕積立金や大規模修繕の予定などがチェックポイントとなります。物件数が多いので、価格や立地の比較をしっかり行い、自分に合った物件を選ぶことが大切です。

福岡市博多区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡市博多区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、福岡市博多区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

福岡市博多区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡市博多区の中古マンションの平均販売価格は約2,553万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍から6倍程度が目安とされています。仮に頭金を20%（約510万円）とし、残りを住宅ローンで賄う場合、約2,043万円を借り入れることになります。この借入額を基に、年収の目安は約340万円から410万円程度です。

また、築年数が古い物件では、購入後に修繕費が必要になる場合も多いため、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。年収が少ない場合には、物件価格を下げるか、自己資金を増やしてローン負担を軽減する方法があります。また、低金利のローンを活用することで、月々の返済額を抑えることも可能です。

福岡市博多区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、物件価格の約20%を頭金として準備するのが一般的です。福岡市博多区の中古マンションの平均価格は約2,553万円ですので、頭金として約510万円が必要です。また、購入時には、仲介手数料や登記費用、ローン手数料、修繕積立金の初回分などもかかります。これらを合計すると、物件価格の10%程度、つまり約255万円の諸費用がかかると見積もられます。

そのため、合計で約765万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合には、頭金を減らしてローン借入額を増やす方法もありますが、その分、毎月の返済額が増加するため、無理のない範囲で計画を立てることが重要です。

福岡市博多区で中古マンションを購入する際の注意点

福岡市博多区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：1980年代の物件が多いため、耐震性や建物の劣化具合を確認する必要があります。
• 管理費や修繕積立金：毎月の固定費用としてかかるため、予算に影響します。特に修繕積立金が十分に積み立てられているか確認しましょう。
• 交通アクセス：駅からの距離やバスの便を確認し、通勤・通学に便利な場所かどうかをチェックしてください。
• リフォームやリノベーションの費用：古い物件を購入する際には、リフォーム費用も考慮し、総額で予算を組む必要があります。

結論：福岡市博多区で理想の中古マンションを手に入れるために

福岡市博多区の中古マンション市場は、物件数が豊富で選択肢が広いのが特徴です。購入する際には、築年数や物件の状態、予算に合った物件を選ぶことが重要です。

また、購入後の生活を考え、管理費や修繕積立金などの固定費も計算に入れるべきです。家計のプランニングをしっかり行い、無理のない範囲で購入を進めましょう。理想の住まいを手に入れるために、焦らずに慎重に選択してください。