広島市中区で中古マンションの購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、広島市中区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！
もくじ
お好きな項目へ読み飛ばすことができます
- 広島市中区の中古マンションの相場と平均価格
- 広島市中区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金
- 広島市中区で中古マンションを購入する際の注意点
- 結論：広島市中区で理想の中古マンションを手に入れるために
広島市中区の中古マンションの相場と平均価格
2024年9月、スーモに掲載中の広島市中区の中古マンション、計372件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。
広島市中区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開
- 平均販売価格：3,062万円
- 最高販売価格：1億1,800万円
- 最低販売価格：280万円
広島市中区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？
- 平均専有面積：70.23㎡（約21.24坪）
- 平均バルコニー面積：13.74㎡（約4.15坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：3LDK
広島市中区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント
広島市中区は、広島市の中心部に位置し、利便性の高いエリアです。この地域の中古マンション市場では、築年数が比較的古い物件が多く、特に1970年代に建築されたマンションが多く見られます。これは、日本全国で高度経済成長期に多くの住宅が建設された時期にあたり、広島市中区も例外ではありません。
中古マンションを選ぶ際には、築年数に応じたリノベーションの必要性を考慮することが重要です。築年数が古い物件は、修繕積立金や共用部分の管理状況を確認し、将来的な修繕費用を見込んでおくことが大切です。
また、物件数が多い広島市中区では、3LDKの間取りが最も多く、家族世帯に適した住まいが多く供給されています。このエリアでは、広島電鉄などの交通アクセスが良好で、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすい環境が整っています。
広島市中区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金
広島市中区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。
ここでは、広島市中区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。
家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。
広島市中区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？
広島市中区の中古マンションの平均販売価格は約3,062万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収を考えてみましょう。一般的には、住宅ローンの返済負担率は年収の25%〜30%以内が適切とされています。
例えば、頭金を10%用意した場合、残りの90%を住宅ローンで借りることになります。ローンの金利を1.5%、返済期間を35年と仮定すると、毎月の返済額は約8.7万円となります。この返済額を年収の30%以内に収めるには、年収は少なくとも約348万円が必要です。
年収が少ない場合は、物件価格の下限に近い物件を検討したり、頭金を多めに用意することでローン返済額を抑えることが可能です。また、広島市中区では、価格帯に幅があるため、物件の選択肢が広がります。
広島市中区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？
広島市中区で中古マンションを購入する際には、物件価格の他に諸費用もかかります。一般的に、頭金として物件価格の10%を用意することが推奨されており、さらに登記費用や仲介手数料、引っ越し費用などがかかります。
例えば、平均販売価格3,062万円の物件を購入する場合、頭金として約306万円、その他諸費用として物件価格の7%程度、約214万円を見込むと、合計で約520万円の貯金が必要です。
貯金が少ない場合でも、住宅ローンを活用して購入することは可能です。政府の住宅ローン支援制度や補助金を活用し、物件購入にかかる初期費用を抑えることができる場合があります。しっかりと情報収集を行い、購入計画を立てましょう。
広島市中区で中古マンションを購入する際の注意点
広島市中区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。
- 物件の築年数：広島市中区では、築年数が古い物件が多いため、リノベーションや修繕の必要性を考慮する必要があります。
- 管理費・修繕積立金：築年数が経過している物件では、共用部分の修繕費が高くなることがあるため、事前に確認しましょう。
- 交通アクセス：広島市中区は交通が便利ですが、具体的に最寄りの駅やバス停からの距離を確認し、通勤や通学の利便性を考慮しましょう。
- 周辺環境：生活に必要な施設（スーパー、病院、学校など）が近くにあるか確認し、住環境を整えることが重要です。
結論：広島市中区で理想の中古マンションを手に入れるために
広島市中区は、利便性が高く、家族世帯にも単身者にも魅力的なエリアです。中古マンション市場では、築年数が古い物件が多くありますが、リノベーションやリフォームを行うことで、理想的な住まいに仕上げることが可能です。
購入時には、物件の築年数や管理費用をよく確認し、将来的な修繕費用を見込んだ計画を立てることが重要です。また、購入に必要な年収や貯金額を把握し、家計のプランニングをしっかりと行いましょう。
広島市中区で理想の中古マンションを手に入れるために、情報収集と計画的な準備を怠らず、長期的な視点で物件選びを行ってください。
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