広島市佐伯区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市佐伯区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市佐伯区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島市佐伯区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市佐伯区の中古マンション、計158件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市佐伯区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,301万円
• 最高販売価格：4,090万円
• 最低販売価格：600万円

広島市佐伯区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：72.54㎡（21.94坪）
• 平均バルコニー面積：12.74㎡（3.85坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島市佐伯区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島市佐伯区の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯で、物件数も158件と豊富です。平均販売価格は2,301万円で、最高価格の物件でも4,090万円、最低価格は600万円と、価格帯に大きな幅があります。このため、さまざまなニーズに応じた物件が見つけやすいエリアといえます。

また、1990年代に建築された物件が多く、間取りは3LDKが主流となっており、ファミリー層に特に人気があります。平均専有面積は72.54㎡と広めで、バルコニーも12.74㎡と比較的広く、ゆったりとした空間を確保できる物件が多いのが特徴です。

築年数がある程度経過しているため、購入時には建物の管理状況や修繕履歴に注意することが重要です。マンション全体の修繕計画や管理費の詳細についても事前に確認し、将来的な負担をしっかりと把握しておくことが、安心した購入につながります。

広島市佐伯区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島市佐伯区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市佐伯区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市佐伯区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島市佐伯区の平均販売価格は2,301万円です。この価格帯の物件を購入するためには、一般的に物件価格の25％を頭金として準備し、残り75％を住宅ローンで借りる場合が多いです。つまり、頭金として約575万円、ローン額は約1,726万円が必要となります。

住宅ローンの返済額は、年収の約30％以内に収めるのが理想です。仮に金利1.0％で35年ローンを組んだ場合、月々の返済額は約4.9万円となり、年収で言えば約590万円以上が目安となります。もし年収がこれに満たない場合、返済期間の延長や物件価格を下げるなどの対策を検討するとよいでしょう。

さらに、中古マンションの場合、購入時にかかる諸費用（登記費用や仲介手数料など）が物件価格の6～8％かかるため、約140万円から180万円の費用が別途必要となります。これらを考慮し、収入とプランに応じた計画を立てましょう。

広島市佐伯区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島市佐伯区で中古マンションを購入する際、必要な貯金額は、頭金や諸費用を含めて最低でも700万円以上を目安に考えるとよいでしょう。頭金として物件価格の20～30％、約575万円を準備し、さらに諸費用として約140万円から180万円が必要となります。

もし貯金が不足している場合でも、住宅ローンの借入額を増やすことができる金融機関もありますが、その分月々の返済額が増えるため、無理のない範囲で計画を立てることが重要です。また、親族からの贈与を受ける場合、贈与税の非課税枠などを活用することで、自己資金を増やす手助けとなるでしょう。

広島市佐伯区で中古マンションを購入する際の注意点

広島市佐伯区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数：築1990年代の物件が多いため、建物の管理状況や修繕履歴を確認してから購入を検討してください。
• 管理費・修繕積立金：月々の負担額を考慮し、将来的なコストも計画に含めるようにしましょう。
• 物件の設備：古い物件では設備が更新されていない場合があるので、リフォーム費用を見込む必要があります。
• 周辺環境：交通アクセスや生活利便性、学校や病院の近さなど、日々の生活を考慮した物件選びが大切です。

結論：広島市佐伯区で理想の中古マンションを手に入れるために

広島市佐伯区は、ファミリー層に特に人気のあるエリアで、リーズナブルな価格帯の物件が豊富です。特に3LDKの広い物件が多く、家族向けの住環境を整えたい方には理想的な選択肢となるでしょう。

築年数が経過している物件が多いことから、管理状況やリフォームの有無を事前に確認し、購入後のコストも考慮した計画を立てることが重要です。また、収入や貯金額をしっかりと見積もり、家計に無理のない範囲で理想のマンションを手に入れるための準備を進めてください。

しっかりと準備を整え、広島市佐伯区で理想の中古マンションを見つけましょう。

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