香川県坂出市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、香川県坂出市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
香川県坂出市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の香川県坂出市の中古一戸建て物件、計7件を独自調査しました。下記は分析結果です。
香川県坂出市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,315万円
- 最高販売価格：1,798万円
- 最低販売価格：650万円
香川県坂出市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：237.79㎡（71.94坪）
- 平均建物面積：333.98㎡（101.04坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
香川県坂出市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
香川県坂出市の中古一戸建て物件は、比較的手頃な価格帯で購入できることが特徴です。平均販売価格は1,315万円で、最高でも1,798万円と、2,000万円以下の物件が多く見られます。この価格帯は、初めて住宅を購入する方や、予算を抑えたい方にとって魅力的です。
また、土地面積が広く、平均で237.79㎡（約71.94坪）、建物面積も333.98㎡（約101.04坪）と、ゆとりのある住空間を提供しています。これにより、家族構成が多い家庭でも十分なスペースを確保することが可能です。
一方で、築年数が1980年代の物件が多いことから、購入時には建物の老朽化やリフォームの必要性を考慮する必要があります。築年数が経過している分、購入後のメンテナンスやリノベーション費用を見積もっておくことが重要です。
さらに、最も多い間取りは4LDKで、ファミリー向けの広さを持つ物件が豊富に揃っています。家族が多い方や、将来的に家族が増えることを想定している方には、非常に適した選択肢と言えるでしょう。
香川県坂出市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
香川県坂出市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
香川県坂出市の平均販売価格である1,315万円の物件を購入する場合、一般的に必要とされる年収は約350万円〜400万円程度です。この計算は、住宅ローンの借入金額を年収の約3.5倍と仮定し、また、頭金として物件価格の20%を準備することを前提としています。
例えば、1,315万円の物件を購入する場合、頭金として約263万円を用意し、残りを住宅ローンで借り入れるとします。月々の返済額は、借入金額1,052万円、返済期間35年、金利1.5%と仮定すると、約30,000円〜35,000円程度となります。この程度の支払いであれば、年収350万円〜400万円の方でも無理なく返済していけるでしょう。
また、年収がこれに満たない場合は、頭金を多く用意するか、物件の購入価格を下げる、あるいはボーナス払いを活用するなどの方法で対応することが可能です。
香川県坂出市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
香川県坂出市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額としては、頭金、諸費用、リフォーム費用などを考慮する必要があります。一般的には、物件価格の20%を頭金として準備するのが理想です。
1,315万円の物件であれば、約263万円を頭金として準備することになります。さらに、購入時には登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など諸費用として物件価格の約10%（約130万円）を見込む必要があります。
また、築年数が経過している物件が多いため、リフォーム費用も考慮する必要があります。リフォーム費用は物件の状態によりますが、一般的に数十万円から数百万円程度を見積もっておくと安心です。したがって、合計で約400万円〜500万円程度の貯金を準備することが理想的です。
貯金が少ない場合は、リフォーム費用を段階的に計画する、または一部をローンに組み込むなどの対策を講じることもできます。
香川県坂出市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 建物の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、購入前に建物の劣化状況をしっかり確認し、必要なリフォーム費用を見積もることが大切です。
- 土地の広さの有効活用：土地面積が広いため、庭や駐車場、増築の可能性など、用途を考えた計画を立てましょう。
- 近隣環境のチェック：坂出市内でもエリアによっては交通の便や生活環境が異なるため、日常生活において不便がないか事前に確認することが重要です。
- 費用計画の見直し：物件購入後の諸費用やリフォーム費用を含め、総合的な予算計画を立て、無理のない返済計画を作成しましょう。
結論：香川県坂出市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
香川県坂出市で中古一戸建て物件を購入する際は、価格帯が手頃であることが大きな魅力です。しかし、築年数が経過した物件が多いため、購入後のリフォームやメンテナンスの計画をしっかり立てることが重要です。
土地面積や建物面積が広く、家族向けの物件が豊富に揃っているため、家族構成やライフスタイルに合った物件を選ぶことができます。また、購入にあたっては、頭金や諸費用を含めた十分な資金計画を立てることが理想です。
さらに、近隣環境や交通の便を事前に確認し、日常生活に支障がないかを確かめておくことも必要です。これらのポイントをしっかり押さえれば、香川県坂出市で理想の中古一戸建て物件を手に入れることができるでしょう。
