2023年、フラット35は新しい変更を迎え、その利用者に対してさまざまな新しいメリットをもたらしています。この記事では、フラット35の最新の変更点と、これからの住宅購入におけるその役割について、初心者の方でも理解しやすい形でご紹介します。
省エネ基準の強化とは？
フラット35は、2023年4月から新築住宅において省エネ基準への適合が必須となりました。これは、2025年度の新築住宅の省エネ義務化に先駆けた動きであり、省エネ基準とは、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」に基づくものです。具体的な変更内容は以下の通りです。
2023年4月以降：断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上、または建築物エネルギー消費性能基準（結露防止措置の基準あり）に該当すること。
地域連携型の拡充
「フラット35地域連携型」は、地方自治体と住宅金融支援機構が連携し、地方自治体からの補助金交付などの財政的支援と併せて、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。2023年4月から、「空き家対策」も10年間の金利引き下げが可能になりました。さらに、「地域活性化」においても、「グリーン化」に積極的な地方自治体との連携が対象に加わりました。
同性パートナーとの連帯債務が可能に
2023年1月から、同性パートナーとも連帯債務でフラット35の申し込みが可能となりました。申し込みの際には、地方公共団体が発行するパートナーシップ証明書や公正証書などが必要となります。また、同性パートナーを収入合算者や融資物件共有者として追加することも可能です。
まとめ
フラット35は、時代と共に進化し、多様なニーズに応える住宅ローンとして利用者をサポートしています。省エネ基準の強化、地域連携型の拡充、同性パートナーとの連帯債務の可能性と、その利用の幅はさらに広がっています。これからの住宅購入を考える際、フラット35がどのようにお手伝いできるか、ぜひこの機会にご検討ください。
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