愛媛県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

愛媛県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、愛媛県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

愛媛県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の愛媛県の新築分譲マンション、計15件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

愛媛県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,648万円
• 販売価格の幅：2,871万円
• 最高販売価格：1億3,700万円
• 最低販売価格：2,600万円
• 価格未定の物件数：1件

愛媛県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：78.38㎡（23.71坪）
• 最低専有面積：46.93㎡（14.19坪）
• 最高専有面積：128.83㎡（38.96坪）
• 最も多い間取りのタイプ：2LDK+S・3LDK

愛媛県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

愛媛県の新築分譲マンション市場では、平均販売価格が約4,648万円と、全国平均と比較してやや控えめな価格帯となっていますが、物件によっては1億円を超える高額なものも存在しています。最高価格は1億3,700万円で、これらの物件は特に広い専有面積や高級な設備を持つマンションであることが予想されます。

また、専有面積は最小で46.93㎡、最大で128.83㎡と、かなりの幅があります。特に、人気の間取りは2LDK+Sや3LDKで、ファミリー層に人気のあるタイプが多く見られます。物件数は15件と少なめで、そのうち1件は価格未定のため、選択肢は限られていますが、エリアによって価格や広さに大きな差があることが特徴です。

物件購入を検討する際には、広さと価格のバランスをよく考慮し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。特に、家族構成や将来の計画に合わせた間取りを選ぶことがポイントです。

愛媛県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

愛媛県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、愛媛県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

愛媛県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

愛媛県の新築分譲マンションの平均販売価格は約4,648万円です。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5～6倍程度とされています。そのため、頭金を準備せずにこの価格帯の物件を購入するには、少なくとも年収770万円以上が必要になります。

さらに、頭金として物件価格の10％程度を用意することで、月々のローン返済負担を軽減できます。例えば、460万円の頭金を準備すれば、残りは4,188万円の借入となり、年収が多少低くても購入可能です。

年収が少ない場合は、物件の購入タイミングを調整し、頭金を貯めたり、共働き世帯でローンを組むなどの対策を検討することが有効です。また、低金利の住宅ローンを活用し、返済負担を抑えることも選択肢の一つです。

愛媛県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

新築分譲マンションの購入には、物件価格の他にも諸費用がかかります。一般的には、物件価格の10％程度の頭金を準備することが推奨されます。愛媛県の平均販売価格である4,648万円の場合、頭金として約465万円を準備しておくと安心です。

さらに、登記費用や仲介手数料、修繕積立金などの諸費用も考慮すると、物件価格の15％程度の費用を見込むと良いでしょう。この場合、約700万円程度の貯金があれば、余裕を持って購入できると考えられます。

貯金が少ない場合でも、諸費用をローンに組み込む方法や、親族からの贈与や借入れなどの支援を検討することも可能です。無理なく理想のマンションを手に入れるためには、早めの貯金計画と慎重な資金管理が重要です。

愛媛県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

愛媛県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 資金計画：購入に必要な諸費用を含めた資金計画をしっかり立てましょう。頭金や諸費用が不足していると、返済計画に影響が出ます。
• 広さの確認：物件の専有面積は46㎡から128㎡と幅広いので、自分のライフスタイルに合った広さを選ぶことが大切です。
• 物件の立地：エリアによって価格や利便性が大きく異なります。周辺環境をよく調査してから購入を検討しましょう。
• 価格未定物件の確認：価格未定の物件がある場合、購入タイミングに影響する可能性があるため、詳細を確認することが重要です。

結論：愛媛県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

愛媛県で新築分譲マンションを購入する際は、物件価格や専有面積、間取りなどを慎重に検討し、自分や家族に最適な住まいを選ぶことが大切です。

価格帯には大きな幅があり、特に広い物件や高級マンションも存在しますので、資金計画をしっかりと立てた上で、無理のない範囲で購入を進めましょう。

また、年収や貯金の目安をしっかりと把握し、必要な費用を準備することで、安心して購入を進めることができます。愛媛県で理想のマンションを見つけ、快適な暮らしを手に入れるための第一歩を踏み出しましょう。