広島市安芸区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市安芸区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市安芸区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島市安芸区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市安芸区の中古マンション、計44件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市安芸区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,061万円
• 最高販売価格：3,100万円
• 最低販売価格：750万円

広島市安芸区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：71.65㎡（約21.67坪）
• 平均バルコニー面積：12.1㎡（約3.66坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島市安芸区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島市安芸区の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯が魅力です。平均販売価格は2,061万円で、手頃な価格から3,100万円の高額物件まで幅広い価格帯が揃っています。これにより、予算に応じた物件選びが可能です。

物件の多くは1990年代に建てられたものが中心で、平均専有面積は約71.65㎡と、広めの間取りを提供しています。バルコニー面積も約12.1㎡と、日常生活での使い勝手を考慮したスペースが確保されています。特に3LDKの間取りが多く、ファミリー向けの物件が充実しています。

築年数が30年以上の物件が多いため、購入時には建物の修繕状況や耐震性能の確認が必要です。特に、築年数が経過している物件の場合、リフォームやリノベーションを視野に入れることが大切です。また、エリアの生活環境や交通の便も合わせて検討することが購入時のポイントです。

広島市安芸区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島市安芸区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市安芸区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市安芸区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島市安芸区の中古マンションの平均販売価格は約2,061万円です。この価格帯の物件を購入する場合、一般的に借入金額は年収の5倍程度までが適正とされています。したがって、必要な年収は約400万円前後と考えられます。

例えば、頭金として物件価格の20％を用意した場合、頭金は約412万円となります。この場合、残りの借入金額は1,649万円です。月々の返済額は、35年ローン、金利1.0％で計算すると、月額約46,000円程度となります。修繕積立金や管理費も別途考慮する必要があり、これによりさらに月々の負担が増える可能性があります。

収入が少ない場合は、親族からの資金援助や低金利の住宅ローンを利用するなど、さまざまな対処法が検討可能です。また、中古マンションではリフォーム費用も考慮に入れておくと良いでしょう。

広島市安芸区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島市安芸区で中古マンションを購入する際、頭金として物件価格の20％を目安に準備すると、平均販売価格2,061万円の場合、約412万円の貯金が必要です。さらに、諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険料など）が物件価格の約7％を占めることが多いため、これに追加で約144万円が必要です。したがって、合計で約556万円の貯金があると安心です。

また、中古マンション特有の費用として、リフォームや修繕費用も考慮に入れる必要があります。物件の状態によっては、追加で数十万円から数百万円の費用がかかることがあるため、余裕を持った資金計画が重要です。

貯金が少ない場合は、リフォームローンの活用や、物件価格の低いエリアや物件を選ぶなどの方法で、予算に合わせた選択をすることも可能です。

広島市安芸区で中古マンションを購入する際の注意点

広島市安芸区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 修繕状況の確認：築年数が古い物件が多いため、過去の修繕履歴や今後の修繕計画を確認することが重要です。
• 耐震性能：1990年代の物件が多く、新耐震基準を満たしているかどうかを確認し、必要に応じて耐震補強を検討する必要があります。
• 交通利便性：駅からの距離やバス便の有無など、交通の便も生活の利便性に大きく影響するため、事前に確認しましょう。
• 物件の管理体制：管理会社の評判や管理状況、共用部分のメンテナンス状況なども重要な要素です。

結論：広島市安芸区で理想の中古マンションを手に入れるために

広島市安芸区の中古マンション市場は、手頃な価格帯の物件が豊富で、特にファミリー層に向いた広めの間取りが多いことが特徴です。購入を検討する際には、物件の築年数や修繕履歴をしっかりと確認し、将来的な修繕費用やリフォーム費用も視野に入れた資金計画を立てることが大切です。

また、周辺の生活環境や交通の便も購入の際の重要なポイントとなります。事前にしっかりと調査し、自分のライフスタイルに合った物件を見つけることが、理想の住まいを手に入れるための第一歩です。

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