広島市東区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市東区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市東区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島市東区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市東区の中古マンション、計281件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市東区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,081万円
• 最高販売価格：1億1,000万円
• 最低販売価格：290万円

広島市東区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：72.29㎡（約21.87坪）
• 平均バルコニー面積：13.06㎡（約3.95坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島市東区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島市東区の中古マンション市場では、1990年代に建築された物件が最も多く、築30年以上の物件が中心となっています。比較的新しい物件からも選べるものの、特にリノベーション済み物件や内装リフォーム済みの物件が注目されています。

物件の専有面積は平均して72㎡前後と、ファミリー向けの広さを持つマンションが多いのが特徴です。特に3LDKの間取りが多いため、家族での居住を検討している方に適しています。また、バルコニーの広さも13㎡程度あり、洗濯物を干すスペースやプライベートなアウトドアエリアとして十分な広さを確保しています。

購入時に考慮すべき点としては、築年数が古い物件では修繕積立金や大規模修繕のタイミングに注意が必要です。特に購入後すぐに追加の修繕費用が発生する可能性があるため、事前にマンション管理費や修繕計画をしっかり確認しておくことが重要です。また、駅や商業施設からのアクセスもエリアによって異なるため、利便性を確認しながら物件選びを行いましょう。

広島市東区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島市東区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市東区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市東区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島市東区の中古マンションの平均販売価格は約2,081万円です。この価格をもとに、一般的な住宅ローンを利用する場合、購入に必要な年収は概ね500万円前後と考えられます。

計算の目安として、年収の5倍程度が無理のない購入価格とされていますが、実際には頭金やローンの借入額によって変わります。例えば、20％の頭金（約416万円）を準備した場合、1,665万円をローンで借りることになり、毎月の返済額はおよそ5万円から6万円程度になります。このほかにも、物件購入後の修繕費や管理費も考慮して、余裕を持った家計計画が必要です。

もし年収が少ない場合、地方自治体の住宅購入支援や税制優遇制度を活用したり、頭金を増やすことで毎月の負担を軽減する方法もあります。

広島市東区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島市東区で中古マンションを購入する場合、頭金として物件価格の20％から30％程度を目安に準備することが理想的です。平均販売価格2,081万円のマンションを購入する場合、少なくとも400万円以上の貯金が必要です。

また、頭金以外にも、購入時には仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などの諸費用も発生します。これらを含めると、物件価格の5％から8％程度の追加費用がかかることが一般的です。平均的な中古マンション購入時にかかる諸費用は約100万円から150万円となります。

もし貯金が少ない場合は、ローンの借入額を増やすか、低金利のローンを利用することで月々の支払いを調整することができます。また、頭金が少なくても購入可能なローン商品や支援策を利用するのも一つの手段です。

広島市東区で中古マンションを購入する際の注意点

広島市東区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築年数が古い物件では、大規模修繕の時期や修繕積立金の状況を確認することが重要です。
• 物件の管理状態：管理費や修繕積立金が適切に運用されているか、マンション全体の管理状態を確認してください。
• 周辺環境の確認：駅や学校、商業施設までの距離や交通の利便性を考慮して、生活しやすいエリアを選びましょう。
• 価格と相場の比較：同じ広島市東区内でもエリアによって相場が異なるため、複数の物件を比較して適切な価格かどうかを確認してください。
• ローンの返済計画：物件購入後の返済負担が重くならないよう、収入に見合った返済計画を立てましょう。

結論：広島市東区で理想の中古マンションを手に入れるために

広島市東区で理想の中古マンションを手に入れるためには、物件の価格や築年数、間取り、そして周辺環境を十分に比較検討することが重要です。特に、築年数が古い物件では修繕費用や管理費がかかるため、購入前にしっかりと確認しておく必要があります。

また、購入に必要な年収や貯金額を計画的に準備し、無理のないローン返済を行うことで、安心して新しい住まいでの生活をスタートさせることができるでしょう。家計のプランニングをしっかりと行い、自分や家族に最適な物件を見つけるための努力を惜しまないことが成功への鍵です。

理想の住まいを手に入れるために、慎重かつ計画的な判断を心がけましょう。

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