宮城県岩沼市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

宮城県岩沼市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、宮城県岩沼市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

宮城県岩沼市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の宮城県岩沼市の中古マンション、計7件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

宮城県岩沼市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,674万円
• 最高販売価格：2,390万円
• 最低販売価格：1,080万円

宮城県岩沼市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：62.24㎡（18.83坪）
• 平均バルコニー面積：10.32㎡（3.12坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：2LDK・3LDK

宮城県岩沼市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

宮城県岩沼市の中古マンション市場は、比較的小規模であるため、物件数が限られています。2024年8月時点では、7件の物件が市場に出ていますが、これらの物件は多くが1990年代に建てられたものです。この年代の物件は、築年数が30年以上経過しているため、購入時には建物の状態やメンテナンスの履歴をしっかり確認することが重要です。

また、宮城県岩沼市の物件の平均販売価格は約1,674万円で、広さは約62.24㎡と、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りが主流です。バルコニーの広さも10.32㎡と適度で、快適な住環境が期待できますが、物件選びの際にはバルコニーからの景観や日当たりも考慮すべきポイントです。

宮城県岩沼市は、仙台市のベッドタウンとしても知られていますが、都市部と比べると不動産価格は抑えめです。そのため、初めての不動産購入を検討している方には適したエリアと言えるでしょう。ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォームや修繕費用も考慮して予算を組むことが求められます。

宮城県岩沼市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

宮城県岩沼市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、宮城県岩沼市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

宮城県岩沼市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

宮城県岩沼市の中古マンションの平均販売価格は約1,674万円です。この価格を基に、一般的な金融機関が融資を行う際の年収基準として「年収の5倍から7倍」という指標を使うと、購入に必要な年収の目安は約335万円から470万円になります。

仮に、頭金を物件価格の20%として334万円を用意すると、残りの1,340万円を借り入れることになります。現在の低金利環境を考慮し、35年ローンでの月々の返済額は約3.8万円程度となります。この場合、月収の25%程度をローン返済に充てると仮定すると、年収は約180万円が最低ラインとなります。ただし、修繕費や税金などの追加コストも見込む必要があります。

収入が少ない場合、例えば共働きで年収を補完したり、頭金を多めに準備することで、返済負担を軽減する工夫が重要です。宮城県岩沼市では、購入後も無理なく生活を維持できる範囲で、慎重に資金計画を立てることが必要です。

宮城県岩沼市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

宮城県岩沼市で中古マンションを購入するためには、頭金や諸費用を含めた貯金額の目安が必要です。先述のとおり、物件価格の20%に相当する頭金を1,340万円の物件に対して用意する場合、約334万円が必要です。

さらに、購入時には諸費用として登記費用、不動産取得税、仲介手数料などが必要になります。これらの費用は物件価格の6%から8%が一般的ですので、約100万円から135万円が別途必要になります。

また、築年数が古い物件が多いため、購入後のリフォームや修繕費も考慮する必要があります。これらを合わせると、合計で約450万円から500万円程度の貯金があると安心です。貯金が少ない場合は、リフォーム費用を分割で支払う方法や、ローンの借り入れ額を調整することも検討してみてください。

宮城県岩沼市で中古マンションを購入する際の注意点

宮城県岩沼市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、構造や設備の劣化状況をしっかり確認することが重要です。
• リフォーム費用：古い物件では、入居前にリフォームが必要な場合が多いため、予算にリフォーム費用を含めることを忘れないようにしましょう。
• 交通アクセス：仙台市への通勤や通学を考慮し、交通アクセスや周辺の利便性を確認することが必要です。
• 近隣環境：周辺の治安や生活環境も重要なポイントです。購入前にしっかりと現地を確認しましょう。

結論：宮城県岩沼市で理想の中古マンションを手に入れるために

宮城県岩沼市で中古マンションを購入する際は、築年数や物件の状態を慎重に確認し、リフォーム費用も含めた総予算をしっかりと計画することが大切です。物件価格は仙台市と比較して手頃ですが、その分、築年数が経過している物件が多いことに注意が必要です。

理想の住まいを手に入れるためには、十分な貯金と安定した収入が必要です。また、リフォームや修繕の必要性を考慮し、購入後も余裕を持った家計管理を行うことが成功の鍵となります。家族で快適に過ごせる住まいを見つけるために、しっかりと情報収集と準備を進めましょう。

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