宮城県富谷市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

宮城県富谷市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、宮城県富谷市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

宮城県富谷市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の宮城県富谷市の中古マンション、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

宮城県富谷市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,153万円
• 最高販売価格：2,180万円
• 最低販売価格：630万円

宮城県富谷市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：68.33㎡（約20.67坪）
• 平均バルコニー面積：10.41㎡（約3.15坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：3DK・3K・3LDK

宮城県富谷市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

宮城県富谷市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯であることが特徴です。平均販売価格は約1,153万円で、広めの専有面積を持つ物件が多く見られます。特に、3DKや3LDKなどのファミリー向けの間取りが主流であり、家族での居住を考える方にとって魅力的な選択肢が多いエリアです。

物件数が少ないため、価格は物件ごとに大きく異なる場合がありますが、特に1970年代築のマンションが多く見られます。築年数が古い物件が多いため、購入の際は建物の管理状態や修繕履歴をしっかりと確認することが重要です。

また、宮城県富谷市は落ち着いた環境が魅力であり、自然に囲まれた住環境を求める方には最適なエリアと言えます。一方で、交通の便や周辺施設の充実度も考慮する必要がありますので、生活利便性についてもよく検討してください。

宮城県富谷市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

宮城県富谷市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、宮城県富谷市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

宮城県富谷市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

宮城県富谷市の中古マンションの平均販売価格は約1,153万円です。一般的に、住宅ローンの返済額は年収の30%以内に抑えることが推奨されています。これに基づいて計算すると、年収は最低でも350万円から400万円程度が目安となります。

例えば、物件価格1,153万円を全額ローンで購入すると仮定し、金利1.0%、35年ローンを組むと、月々の返済額は約3万円程度です。これに加え、管理費や修繕積立金、固定資産税なども考慮すると、もう少し余裕のある年収が求められるでしょう。

また、頭金を用意できればローンの負担を減らすことができます。一般的に物件価格の20%程度を頭金として準備することが推奨されており、この場合約230万円の頭金が必要になります。年収が少ない場合は、頭金を増やすことで月々の負担を軽減し、無理のない返済計画を立てることが可能です。

宮城県富谷市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

宮城県富谷市の中古マンションを購入する際、頭金だけでなく、諸費用も含めた貯金を考慮する必要があります。頭金として物件価格の20%、約230万円を用意するとして、その他に諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン手数料など）が物件価格の6%〜8%程度必要です。これを考慮すると、70万円から90万円程度の諸費用が追加でかかります。

したがって、安心して購入するためには、最低でも300万円以上の貯金が必要です。貯金が少ない場合は、無理に頭金を用意せず、借入額を増やすことも一つの方法ですが、その場合の月々の返済額や将来的な負担を十分に考慮する必要があります。

また、築年数が古い物件が多いエリアでは、購入後の修繕費用も想定しておくことが重要です。特に、大規模修繕が予定されている場合、その費用負担が将来的に発生する可能性がありますので、事前にマンションの管理組合に確認することをお勧めします。

宮城県富谷市で中古マンションを購入する際の注意点

宮城県富谷市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築年数が古い物件が多いため、建物の状態をしっかりと確認することが重要です。特に、管理状態や修繕履歴を確認し、将来的なリスクを把握しましょう。
• 生活利便性：交通の便や周辺の商業施設の有無など、生活利便性を確認することも重要です。特に、公共交通機関の利用状況やスーパー、病院などの近隣施設をチェックしましょう。
• 住宅ローンの返済計画：無理のない返済計画を立てるために、頭金や月々の返済額を慎重に考慮してください。将来的な収入の変動や生活費の増加も見越して、余裕を持ったプランニングが必要です。
• 修繕費用の確認：築年数が古いマンションでは、今後の修繕費用が大きな負担になる可能性があります。管理組合の修繕計画や積立金の状況を確認しておきましょう。

結論：宮城県富谷市で理想の中古マンションを手に入れるために

宮城県富谷市の中古マンション市場は、手頃な価格帯とファミリー向けの間取りが豊富な点が魅力です。しかし、築年数が古い物件が多いため、建物の状態や将来的な修繕費用について十分に検討する必要があります。購入前に物件の管理状況や周辺の生活環境を確認し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

理想の住まいを手に入れるためには、慎重な計画と十分な情報収集が欠かせません。物件探しにあたっては、これらのポイントを押さえ、安心して長く住み続けられる住まいを選びましょう。

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