東京都渋谷区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都渋谷区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都渋谷区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都渋谷区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都渋谷区の中古マンション、計1,195件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都渋谷区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：11,584万円
• 最高販売価格：1億6,500万円
• 最低販売価格：900万円

東京都渋谷区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：58.86㎡（約17.8坪）
• 平均バルコニー面積：7.34㎡（約2.2坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：1LDK

東京都渋谷区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都渋谷区の中古マンション市場は、他のエリアに比べて物件の価格が非常に高い傾向にあります。平均販売価格は1億円を超えており、特に新築やリノベーションされた物件では価格がさらに上昇することが多いです。

築年数に関しては、1970年代に建てられた物件が多く見られます。古い物件でも、立地や建物の管理状態が良好であれば、投資価値は高いと言えるでしょう。また、東京都渋谷区というエリア特性から、1LDKなどのコンパクトな間取りが人気です。このような物件は、単身者やカップルにとって理想的な選択肢となっています。

購入時のポイントとしては、築年数の古い物件はリフォームや修繕費用が必要となる可能性があるため、そのコストも予算に含めることが重要です。また、立地条件や周辺環境を十分に確認し、物件の将来価値を見極めることも大切です。

東京都渋谷区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都渋谷区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都渋谷区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都渋谷区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都渋谷区の中古マンションの平均販売価格は11,584万円です。一般的に、住宅ローンを組む際の目安として、年収の5〜7倍が適正な借入額とされています。このため、東京都渋谷区で中古マンションを購入するためには、最低でも年収1,650万円から2,317万円程度が必要となるでしょう。

さらに、頭金として物件価格の20%を用意することを考えると、約2,316万円が必要です。また、購入後の修繕費やその他の諸費用も考慮すると、余裕を持った予算計画が重要です。年収が少ない場合は、物件の規模を縮小するか、共働きなどで収入を増やす方法を検討すると良いでしょう。

東京都渋谷区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都渋谷区で中古マンションを購入する際、最低限必要な貯金額は頭金や諸費用を含めて計算することが重要です。平均販売価格11,584万円の物件を購入する場合、頭金として物件価格の20%、すなわち約2,316万円を準備する必要があります。

さらに、諸費用として物件価格の5〜7%程度が追加で必要となり、これが約579万円から811万円に相当します。したがって、東京都渋谷区で中古マンションを購入するには、最低でも2,895万円から3,127万円の貯金が必要となります。もし貯金が少ない場合、金融機関の住宅ローンの利用や、親族からの援助を検討することができます。

東京都渋谷区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都渋谷区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地の確認：東京都渋谷区は非常に広範囲にわたるため、駅からの距離や周辺の生活環境をしっかりと確認することが重要です。
• 築年数と管理状況：築年数が古い物件が多いため、建物の管理状態や修繕履歴を確認し、長期的な維持費を見込んでおくことが必要です。
• 将来のリセールバリュー：東京都渋谷区の物件は人気が高いですが、将来的なリセールバリューを考慮し、再販時にも価値が維持できる物件を選ぶことが大切です。

結論：東京都渋谷区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都渋谷区で中古マンションを購入する際には、物件の価格や築年数、間取りなど、さまざまな要素を慎重に検討する必要があります。特に高額な物件が多いエリアであるため、購入前にしっかりとした予算計画を立て、必要な収入や貯金額を把握しておくことが重要です。

また、購入後のリフォームや修繕にかかる費用も考慮に入れ、総合的なコストを見積もりましょう。これらを踏まえて、理想の住まいを手に入れるための準備を怠らないようにしてください。

理想の物件を見つけたら、すぐに行動に移すことが大切です。適切な判断と計画で、東京都渋谷区での理想の住まいを実現してください。

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