宮崎県延岡市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮崎県延岡市の中古一戸建て物件、計17件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,649万円
- 最高販売価格：3,500万円
- 最低販売価格：500万円
宮崎県延岡市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：236.86㎡（71.63坪）
- 平均建物面積：123.99㎡（37.51坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：3LDK
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の特徴として、広めの土地面積と3LDKの間取りが一般的であることが挙げられます。平均土地面積は236.86㎡と広々としており、家族向けの快適な生活空間が確保されています。また、1970年代の築年数が多いため、築年数が経過している物件が多く見られます。
物件を購入する際には、リフォームやリノベーションの必要性を考慮することが重要です。築年数が古い物件は、外装や内装の劣化が進んでいる場合があるため、購入前にしっかりと物件の状態を確認し、予算に応じた改修計画を立てることがポイントです。また、広めの土地を活かしたガーデニングや家庭菜園を楽しむことができる点も魅力的です。
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,649万円です。一般的に、住宅ローンの返済負担を年収の30%以内に抑えることが理想とされているため、年間返済額を考慮すると、購入に必要な年収はおおよそ550万円以上が目安となります。
例えば、1,649万円の物件を購入する場合、頭金として物件価格の20%（約330万円）を用意し、残りを35年ローンで借り入れると仮定します。この場合、毎月の返済額は約4万円程度になります。この返済額を年収の30%以内に抑えるためには、年収550万円以上が必要です。
年収が少ない場合は、頭金を多めに用意したり、ローンの期間を延ばすことで、毎月の返済負担を軽減することが可能です。また、中古物件特有のリフォーム費用を考慮しておくことも大切です。
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件の平均販売価格をもとに、購入時に必要な貯金額を計算してみます。物件価格1,649万円の20%にあたる330万円を頭金として用意するとともに、その他の諸費用として物件価格の10%程度（約165万円）を見込むと、合計で約495万円の貯金が必要となります。
また、物件の状態によってはリフォーム費用が発生する可能性があります。築年数が1970年代と古い物件が多いため、リフォームや設備の更新に備えて、さらに100万円～200万円程度の予備費を用意しておくと安心です。貯金が少ない場合は、リフォーム費用を住宅ローンに組み込むことも検討できます。
宮崎県延岡市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が古いため、物件の劣化状況をしっかり確認し、必要な修繕を把握しておくこと。
- リフォーム費用：築年数が経過しているため、購入後のリフォーム費用を事前に見積もっておくこと。
- 購入後の維持費：広い土地を持つ物件が多いため、庭や敷地の維持費用も考慮に入れること。
- 周辺環境の確認：利便性や住環境を確認し、生活に適したエリアかどうかを検討すること。
結論：宮崎県延岡市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮崎県延岡市の中古一戸建て物件は、広めの土地と3LDKの間取りが特徴的です。
築年数が1970年代と古い物件が多いため、リフォームやリノベーションを視野に入れて購入を検討することが重要です。
購入時には、必要な収入や貯金額をしっかりと計算し、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵となります。
慎重に物件の状態を確認し、理想の住まいを手に入れましょう。
