宮崎県延岡市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

宮崎県延岡市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、宮崎県延岡市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

宮崎県延岡市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の宮崎県延岡市の中古マンション、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

宮崎県延岡市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,730万円
• 最高販売価格：3,290万円
• 最低販売価格：880万円

宮崎県延岡市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：68.99㎡（約20.87坪）
• 平均バルコニー面積：9.39㎡（約2.84坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

宮崎県延岡市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

宮崎県延岡市の中古マンション市場は、物件数が少ないため価格の幅が広いことが特徴です。最も安い物件は880万円と手頃ですが、最高価格は3,290万円と、立地や設備によって大きく異なります。特に1990年代に建てられた物件が多く、購入者は築年数を考慮し、修繕の必要性やリフォーム費用を見込むことが大切です。

また、延岡市では3LDKの間取りが主流となっており、ファミリー層に適した物件が多くあります。専有面積は約69㎡、バルコニー面積は約9㎡と、十分なスペースが確保されています。購入時には、住みやすさや生活利便性、今後の資産価値をよく検討することが重要です。

宮崎県延岡市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

宮崎県延岡市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、宮崎県延岡市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

宮崎県延岡市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

宮崎県延岡市の中古マンションの平均価格は1,730万円です。この価格帯の物件を購入するには、一般的に物件価格の5倍から6倍の年収が必要とされています。つまり、購入に必要な年収の目安は約350万円から430万円程度となります。

加えて、中古マンションの購入には頭金や諸費用（物件価格の10％〜20％）がかかるため、物件価格の約10％、つまり約173万円の頭金を用意しておくと安心です。また、修繕費やリフォーム費用も考慮する必要があり、築年数が古い物件ではさらに追加費用が発生する可能性があります。

もし年収が少ない場合、長期間のローンを組むことや、物件の価格を抑える工夫をすることで購入の可能性を広げることができます。金利の低い住宅ローンを選ぶことや、物件の値引き交渉も有効な手段です。

宮崎県延岡市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

宮崎県延岡市で中古マンションを購入する際、必要となる貯金額は、物件価格の10％〜20％の頭金に加え、諸費用を見込む必要があります。平均価格の1,730万円の物件を購入する場合、頭金として約173万円から346万円が必要です。さらに、登記費用や仲介手数料、引っ越し費用なども考慮するべきで、これらの費用を含めたトータルの貯金額は200万円から400万円ほどを目安とすると安心です。

もし貯金が少ない場合でも、フラット35などの低金利ローンを活用したり、頭金をできるだけ少なくする方法を検討することで、購入へのハードルを下げることが可能です。無理のない返済計画を立て、将来的なライフプランをしっかり考慮して購入に踏み切りましょう。

宮崎県延岡市で中古マンションを購入する際の注意点

宮崎県延岡市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 価格変動の確認：エリアによって価格の幅が広いため、物件の価格推移をよく確認しましょう。
• 築年数によるリスク：1990年代の物件が多いため、修繕費用や耐震性能の確認が必要です。
• 間取りの検討：3LDKが多いですが、自分のライフスタイルに合った間取りを選びましょう。
• 購入前の下見：周辺環境や交通アクセスを確認し、長期的に住みやすいかを判断しましょう。

結論：宮崎県延岡市で理想の中古マンションを手に入れるために

宮崎県延岡市の中古マンション市場は、物件数が少ないながらも、価格や物件の種類に幅があり、選択肢が豊富です。購入を検討する際は、築年数や修繕の必要性、生活の利便性などを総合的に考慮することが重要です。特に家族向けの3LDK物件が多いため、ファミリー層に適したエリアといえます。

理想の住まいを手に入れるためには、予算やライフプランに合わせた購入計画を立て、無理のない資金計画を心がけましょう。収入や貯金額に不安がある場合でも、住宅ローンや資金計画をしっかりと立てることで、安心して購入を進めることができます。

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