宮崎県日南市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮崎県日南市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮崎県日南市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮崎県日南市の中古一戸建て物件、計20件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮崎県日南市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,354万円
- 最高販売価格：7,000万円
- 最低販売価格：250万円
宮崎県日南市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：497.19㎡（150.42坪）
- 平均建物面積：125.46㎡（37.95坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
宮崎県日南市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮崎県日南市の中古一戸建て物件は、自然豊かな環境と落ち着いた住宅街が特徴です。調査した20件の物件の中では、土地面積が広いことが顕著で、平均して497.19㎡（約150坪）と非常に広い敷地を持つ物件が多く見られます。また、建物面積も平均125.46㎡（約38坪）と、家族向けに十分な広さを持つ4LDKが主流です。
築年数については、1990年代の物件が多く、比較的築浅の物件が市場に多く出回っているのが特徴です。しかし、築年数が経過しているため、リフォームや修繕が必要な場合もあります。この点を考慮し、購入時には物件の状態をしっかり確認することが重要です。
また、価格帯が幅広く、最安値が250万円、最高値が7,000万円と、予算に応じた選択肢が豊富です。購入を検討する際には、物件の状態や周辺環境、利便性を総合的に判断することが求められます。
宮崎県日南市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮崎県日南市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮崎県日南市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,354万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算してみましょう。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍が目安とされています。したがって、1,354万円の物件を購入する場合、必要な年収は約226万円から270万円程度となります。
しかし、頭金として物件価格の20%程度を用意することが推奨されます。1,354万円の20%は約271万円です。頭金を用意できる場合、借入額は約1,083万円となり、さらに低い年収でも購入可能となります。
また、年収が少ない場合でも、借入額を抑えるために頭金を多めに用意したり、物件価格の低いものを選ぶといった対策が考えられます。
宮崎県日南市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮崎県日南市の中古一戸建て物件の平均販売価格が1,354万円であることを考慮すると、購入時に必要な貯金額は次のように計算されます。
まず、頭金として物件価格の20%を用意する場合、約271万円が必要です。さらに、購入に伴う諸費用（登記費用、不動産取得税、仲介手数料など）として、物件価格の7〜8%が必要となり、約108万円が追加で必要です。
これらを合わせると、購入に必要な貯金額は約379万円となります。
もし貯金が少ない場合は、頭金の割合を減らし、住宅ローンの借入額を増やすことで対応することも可能です。ただし、その分月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。
宮崎県日南市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- リフォーム費用の見積もり：築年数が経過した物件が多いため、リフォーム費用を事前に見積もり、総予算を把握することが重要です。
- 土地の広さと維持費：広い土地を持つ物件が多いですが、その分、維持管理に手間と費用がかかる点に注意が必要です。
- 周辺環境の確認：自然豊かな環境ですが、利便性やアクセスを事前に確認し、生活に支障がないかを判断することが大切です。
- 物件の競争率：価格帯が広いため、条件の良い物件は競争が激しくなる可能性があります。購入を決める際は迅速な対応が求められます。
結論：宮崎県日南市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮崎県日南市で中古一戸建て物件を購入する際には、広い土地と家族向けの間取りが特徴的であることを念頭に置き、物件選びを進めていくことが重要です。
築年数が経過している物件も多いため、購入後に必要となるリフォーム費用を考慮に入れた予算計画が不可欠です。
また、物件価格が幅広いため、自身の予算やライフスタイルに合った物件を選ぶことが可能です。さらに、購入時には収入や貯金額をしっかりと把握し、無理のない返済計画を立てることが成功の鍵となります。
最終的には、信頼できる不動産会社と相談しながら、理想の住まいを見つけてください。
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