【最新版】福岡県古賀市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

福岡県古賀市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡県古賀市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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福岡県古賀市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の福岡県古賀市の中古一戸建て物件、計42件を独自調査しました。下記は分析結果です。

福岡県古賀市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と十分な建物面積を持つ物件が多く見られます。特に、平均土地面積が約223㎡（約67坪）と広く、家族で快適に暮らすことができる広さを提供しています。また、建物面積も約107㎡（約32坪）と、リビングや各部屋にゆとりを持たせることができる広さです。

築年数に関しては、1980年代と1990年代の物件が多く、築30年から40年程度の物件が主流です。この年代の物件は、リフォームやリノベーションを考慮することで、より快適な住まいに仕上げることが可能です。間取りについては、4LDKが最も多く、家族での生活を重視したレイアウトとなっています。

購入時のポイントとしては、福岡県古賀市は福岡市内からのアクセスも良く、住宅街として人気がありますが、物件によってはリフォーム費用を考慮する必要があります。そのため、購入前には物件の状態をしっかりと確認し、リフォームの必要性や費用についても見積もりを取ることをおすすめします。

福岡県古賀市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,648万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には年収の5倍から7倍が借入可能額の目安とされています。したがって、2,648万円の物件を購入するには、少なくとも年収約500万円から600万円が必要となります。

頭金として物件価格の20%を用意すると約530万円、残りを住宅ローンで賄うことになります。加えて、諸費用（登録免許税、司法書士費用、火災保険料など）として物件価格の6%から10%程度が必要になるため、約160万円から260万円の諸費用も見込んでおくべきです。

収入が少ない場合でも、例えば共働きや親からの援助などで頭金を多めに準備することで、ローン返済額を抑えることができます。また、返済期間を長く設定することで、月々の返済額を抑えることも可能です。

福岡県古賀市の平均販売価格が2,648万円であることを考慮すると、一般的には頭金として20%の530万円程度が必要です。また、前述の諸費用が160万円から260万円かかるため、合わせて約700万円から800万円の貯金が必要となります。

もし貯金が十分でない場合でも、頭金を少なくしてローンを多めに組む、あるいは親族からの援助を受けるなどの選択肢があります。また、物件価格が低めの物件を選ぶことで、必要な貯金額を抑えることも可能です。

リフォームの必要性：福岡県古賀市の物件は築年数が30年から40年程度のものが多いため、購入後にリフォームが必要になる場合があります。物件の状態を事前にしっかり確認し、リフォーム費用を見積もることが大切です。
立地の確認：福岡県古賀市内でも立地によって利便性が異なります。特に公共交通機関や商業施設へのアクセスが良いエリアは、資産価値が保たれやすい傾向があります。立地を慎重に選びましょう。
資金計画：物件価格に加えて、リフォーム費用や諸費用も考慮した資金計画を立てることが重要です。無理のない返済計画を立てるためにも、予算をしっかりと確認しましょう。
築年数と間取り：築年数が古い物件は、間取りや設備が現代のニーズに合わない場合があります。購入前に間取りの使いやすさやリノベーションの可能性を検討しましょう。