【茨城県】決定版！建売・分譲住宅購入の完全ガイド

家探しの前に…住宅の種類や特徴を理解しよう

私たちが毎日生活している家。それはさまざまな形や大きさ、設計や特性を持つ住宅の一種です。

この章は、よく耳にする「建売住宅」や「分譲住宅」について詳しく解説していきます。

どんな種類がある？建売・分譲・注文住宅 等の種類

住宅には大きく分けて、一戸建て、マンション、アパートなどの種類があります。

また、それらの住宅を提供する方法もさまざまで、「建売住宅」や「分譲住宅」、「賃貸住宅」「注文住宅」などがあります。

建売住宅とは

建売住宅とは、住宅を建設する企業（ハウスメーカーや工務店）が事前に設計・建設した住宅を販売する形態を指します。

完成した家を見てから購入するため、間取りや設備、住宅の立地などを具体的に確認できます。

また、価格も比較的安価で手に入れやすいという特徴があります。

分譲住宅とは

分譲住宅は、主にマンションの一室を個別に所有する形態を指します。

ハウスメーカーや不動産開発会社が大規模に建設したマンションを、部屋ごとに売り出すことを分譲と言います。

共有部分（エントランスや廊下、エレベーターなど）の管理は管理組合が行います。

建売と分譲の違い

建売住宅と分譲住宅の主な違いは、「所有する範囲」と「住まいの形態」です。

建売住宅は土地と建物のセットを購入する形になり、自分の敷地内で自由に生活を楽しむことができます。一方、分譲住宅（特にマンション）は、一部屋とその部屋に紐づく共有部分を所有する形になります。

また、建売住宅は通常一戸建てが主であり、分譲住宅は集合住宅（特にマンション）が主となります。

建売物件とモデルハウスの違い

「建売物件」は、不動産デベロッパーやハウスメーカーが先に設計して建設した家を購入する形態を指します。これらの家は「既成品」であり、購入後すぐに引っ越すことが可能です。

一方、「モデルハウス」は、ハウスメーカーや住宅デベロッパーが自社の設計能力や技術力を見せるために建設した実物大の展示住宅です。一般的には購入のための商品ではなく、あくまで商品サンプルや参考となるものです。

注文住宅とは

注文住宅とは、ハウスメーカーや工務店に自分の希望やライフスタイルに合わせた住宅を設計・建設してもらう形態を指します。

間取りや設備、材料など、住宅に関する全ての要素を自分で選べるのが大きな特徴です。

そのため、自分だけのオリジナルの住宅を手に入れることができます。

ただし、一から設計・建設するため、建売住宅に比べてコストは高くなります。

賃貸住宅とは

賃貸住宅とは、個人や不動産会社が所有する住宅を一定期間借りて住む形態を指します。一定の賃料（家賃）を支払うことで、自分の住まいとして使用できます。

購入に比べて初期費用や維持費が低く、引っ越しの自由度も高いという特徴があります。

一方、自分の好みに合わせた改築が難しい、家賃が資産形成に寄与しない等の制約もあります。

茨城県で建売・分譲住宅を探す方法は？おすすめのウェブサイトを紹介

この章では大手不動産ポータルサイトから地元の物件掲載サイトまで紹介します。目的や条件に合わせて活用してください。

サクッと検索できる！大手ポータルサイト

SUUMO

SUUMOはリクルートが運営する不動産・住宅情報サイトで、ユーザーは物件の購入、売却、賃貸情報を探すことができます。

また、SUUMOでは引っ越しの見積もりや住宅ローンの計算、周辺環境の情報提供など、購入や賃貸から生活開始までの過程をトータルでサポートします。

さらに、SUUMOは物件情報だけでなく、豊富なエリア情報、住宅知識、ライフスタイル情報を提供しており、ユーザーが住まいと生活を総合的に考えることができる特長があります。

アットホーム

アットホームもまた広範な不動産・住宅情報を提供しますが、特に売買物件の情報が充実しています。ユーザーは一戸建て、マンション、土地など、様々なタイプの物件を探すことができます。

また、アットホームは不動産会社やハウスメーカー、リフォーム会社など、幅広いパートナー企業と連携しているため、物件情報だけでなく、リフォームや新築の相談、資金計画など、多岐にわたるサポートを受けることができます。

HOME’S

HOME’Sはネクストが運営する不動産・住宅情報サイトで、賃貸、売買、新築、中古といった多様な物件情報のほか、商業施設や事務所、駐車場といった特殊な物件情報も提供しています。

特に、賃貸情報については非常に詳細で、条件を細かく指定して検索することが可能です。

また、HOME’Sは物件情報を地図上で確認することができ、物件の立地条件を具体的に把握することができます。

優良物件が見つかりやすい！茨城県の不動産会社HP

香陵住販株式会社

香陵住販株式会社は、水戸・ひたちなか・東海・日立・つくば・東京といった地域に16店舗のネットワークを展開しており、地域密着型のサービスを提供しています。これにより、各地域の特性を生かした不動産サービスを提供することが可能となっています。

同社は、賃貸・売買仲介、賃貸管理、資産活用など、不動産に関するあらゆるニーズに対応しています。そのモットーは「不動産に関することなら当社にお任せ下さい」です。顧客の不動産に関する問題や課題を解決するパートナーとして活動しています。

桂不動産株式会社

桂不動産株式会社は、無借金の健全な経営を基盤に、「不動産賃貸」「不動産売買」「土地活用」「建築」「リフォーム」「土木」「レンタルリース」などの幅広い事業を展開しています。これらの事業は、グループ会社7社、16店舗を通じて提供されています。

同社のモットーは「理想をカタチに、総合提案」です。顧客の理想を形にするための総合的な提案を行っています。そのために、役立つ情報やノウハウの提供に努めています。

株式会社Liberty

エリア別の取扱い物件数は、水戸市が102件、土浦市が96件、日立市が52件となっており、駅別では土浦駅が106件、偕楽園駅が72件、荒川沖駅が67件となっています。これらの数値は、同社が地域に深く根ざし、幅広いニーズに対応できる体制を整えていることを示しています。

また、株式会社Libertyは、19時以降も営業、提携ローン会社紹介可、中古マンション買取、中古一戸建て買取、引越し業者紹介可、キッズサービスあり、オンライン相談可といった特長やサービスを提供しています。これらのサービスは、顧客の不動産探しをより便利で楽しいものにするための取り組みです。

大みか不動産株式会社売買センター

大みか不動産株式会社売買センターは、新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地、事務所・店舗、投資用・その他など、多様な種類の不動産の売買を取り扱っています。これらの物件は、顧客の様々なニーズに対応するためのもので、同社の幅広いサービスを反映しています。

また、大みか不動産株式会社売買センターは、女性スタッフ対応可、外国語を話せるスタッフ在籍、土地買取、中古マンション買取、中古一戸建て買取、リフォーム対応、引越し業者紹介可、駐車場あり、キッズサービスありといった特長やサービスを提供しています。これらのサービスは、顧客の不動産探しをより便利で快適なものにするための取り組みです。

モデルハウスを見学！茨城県のおすすめ住宅展示場

モデルハウスや住宅展示場を訪れることは、建売住宅や分譲住宅の選び方において非常に有用な手段です。実際の空間を体感することで、間取りや設備、材質について具体的なイメージを持つことができます。

地元に強い不動産会社で相談！茨城県の不動産会社

不動産会社を訪れることで、専門のエージェントが購入希望者のニーズに合った建売住宅や分譲住宅を厳選して提案してくれます。このプロフェッショナルのサポートは、独力で探すよりも効率的です。

建売・分譲住宅を購入する際に活用したい茨城県の住宅関連の控除

茨城県では、一定の要件を満たす住宅やその住宅の用に供する土地を取得した場合（別荘を除く）、不動産取得税の軽減を受けることができます。

住宅を新築した場合、新築未使用住宅を取得した場合、中古住宅を取得した場合、住宅用土地を取得した場合など、さまざまなケースによって軽減は異なります。

例えば、新築一戸建住宅の場合、床面積が50㎡以上240㎡以下であれば、1,200万円が控除されます。また、「認定長期優良住宅」の場合は、1,300万円が控除されます。

中古住宅を取得した場合も、一定の要件を満たせば不動産取得税の軽減が受けられます。例えば、昭和57年1月1日以後に新築された中古住宅（一戸建、マンション等）であれば、取得者本人が居住すること、床面積が50㎡以上240㎡以下であることなどが要件となります。

また、住宅用土地を取得した場合も、一定の要件を満たせば不動産取得税の軽減が受けられます。例えば、新築一戸建住宅の土地であれば、土地の取得後3年以内にその土地の上に住宅を新築し、次の（a）または（b）に該当する場合が要件となります。

（a）土地の取得者がその土地を住宅の新築時まで引き続き所有している場合
（b）土地の取得者からその土地を譲り受けた者により住宅の新築が行われた場合

茨城県の建売・分譲住宅の相場は？平均額を徹底調査！

住宅金融支援機構による2022年のデータ（フラット35利用者調査）によると、茨城県の建売住宅の状況は下記の通りです。

出典元https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html

茨城県での建売住宅の選び方は、購入者のライフスタイルや予算、家族のサイズなど、さまざまな要因に影響されます。最新のデータによれば、茨城県の建売住宅を購入する人々の平均年齢は40.8歳で、家族の平均サイズは3.1人です。これは、中年の家族層が新しい住まいを求める動きが活発であることを示しています。

また、茨城県の建売住宅を購入する世帯の平均年収は482.2万円。この金額を基に、住宅選びをする際の参考として考えることができます。住宅の平均面積は107.7㎡、敷地の平均面積は211.2㎡と、十分な広さを持つ住まいが多いことが分かります。購入に必要な平均資金額は2,556.2万円で、この価格帯での住宅選びが中心となるでしょう。

最後に、茨城県での住宅選びは、予算や住宅の大きさ、土地の広さなど、様々な要因を総合的に考慮することが重要です。建売住宅の平均データを参考にしつつ、ご自身のライフスタイルや家族のニーズに合った住まいを見つけることをおすすめします。

茨城県で建売・分譲住宅を購入した人たちのレビュー・口コミをチェック

※レビュー・口コミはインターネット上に掲載されている、またはユーザーがSNS等で発信している内容を元に改変しています。

茨城県の建売・分譲住宅の最新情報をチェック！

茨城県の建売物件や分譲物件を調べる方法は、大手不動産ポータルサイトを中心に多くあります。SNSを活用し、近隣の物件を調べてみるのも良いでしょう。

まずはGoogleで「茨城県　建売分譲　最新情報」と検索してみましょう。

茨城県って、住みやすい？気になる暮らしの情報

茨城県に引っ越すことを検討している方に、その魅力と暮らしやすさをご紹介します。自然豊かでアクセスの良さとコストパフォーマンスに優れ、多くの面で住みやすさが注目されている茨城県。その実態に迫ってみましょう。

茨城県は自然が豊富で、日本の美しい風景を存分に楽しむことができます。海岸線沿いには絶景のビーチが点在し、特に大洗海岸は家族連れやサーファーに人気です。また、県内には霞ヶ浦や筑波山など、多彩な自然環境が広がっています。四季折々の風景を楽しみながら、リラックスした生活を送ることができます。

茨城県は東京都心から約100キロメートルと、都市部からもアクセスしやすい地理的条件にあります。特に、つくばエクスプレスの開通により、つくば市と東京のアクセスが飛躍的に向上しました。また、県内の移動も高速道路網や公共交通綏が整備されているため、日常生活に支障が出ることは少ないでしょう。

都心部と比較すると、茨城県の物価や家賃は非常にリーズナブルです。広々とした生活空間を手に入れることができ、ファミリー層にとっては特に魅力的なポイントです。また、教育環境も整っており、公立学校はどこも充実した設備と環境を提供しています。

茨城県は魚介類や野菜、牛肉など、新鮮で美味しい食材が豊富です。特に「茨城県産のひたち牛」や「霞ヶ浦のあんこう」、「潮来のなめろう」などは、地元でなければ味わえない郷土の味です。地元のレストランや居酒屋で、これらの美味しい料理を堪能することができます。

茨城県は地域ごとに特色ある地域コミュニティが存在します。例えば、つくば市は科学技術の中心地として国際色豊かな人々が集まり、地域の交流会やフェスティバルなどが盛んです。また、稲敷市や土浦市のような地方都市では、伝統的な祭りや地域のお祭りが年間を通じて行われ、地元住民が親しみを持ちながら参加しています。特に子育て世代にとっては、公園や子育て支援センターなどが充実しており、親子で楽しめるイベントも多いのが特徴です。

建売・分譲住宅を購入する時に役立つ茨城県の不動産会社

茨城県の建売住宅や分譲住宅なら、地元に人気の不動産に相談してみるのも重要です。

下記では茨城県のおすすめの不動産会社を紹介しています。ぜひご覧ください。

茨城県の建売・分譲住宅を低価格・安く・お得に購入する方法

住宅をお得に購入するためには、いくつかのポイントに注意する必要があります。

市場を調査することで高すぎる物件を排除することができる

市場調査は新築住宅の購入に際して非常に重要なステップです。建売住宅の価格は場所や時期、建物の条件などによって変わります。そのため、まずはどのエリアのどのような建売住宅が自分の予算やライフスタイルに合うのかを調査することが重要です。

また、市場価格を理解することで、自分が見ている物件が適正価格なのか、それとも高いのかを判断することができます。インターネットや不動産専門誌、地元の不動産業者などを利用して、様々な情報を収集しましょう。

ローンや国・地域のサポート制度を活用して費用を抑える

建売住宅の購入には大きな金額が必要となりますが、ホームローンや各種の補助金、サポート制度を活用することで、負担を軽減することが可能です。例えば、フラット35は国が運営する住宅ローン制度で、金利が一定期間固定され、長期にわたり安定した返済計画を立てることができます。

また、地域によっては住宅購入を支援する補助金や優遇措置がある場合もありますので、購入予定の地域の住宅政策を確認してみてください。

適正価格・損をしないために！専門家のアドバイスを受ける

不動産購入は専門知識が必要です。自分だけで全てを判断するのは困難な場合もあります。そのようなときは、専門家の意見を参考にすると良いでしょう。不動産業者やファイナンシャルプランナー、建築家などからアドバイスをもらうことで、自分一人では見落とす可能性のある点を指摘してもらうことができます。

また、専門家は市場の動向や新しい制度、補助金などの最新情報を持っていますので、そうした情報を活用することも重要です。

物件の値引き交渉にチャレンジする・代行業者に依頼する

建売住宅の購入価格は、表示価格が必ずしも最終価格ではないことを理解しておきましょう。多くの場合、価格交渉が可能です。交渉をする際には、自分の購入予算を明確にして、それを超えないように交渉することが大切です。

また、値引き交渉をするためには、物件の価値を正しく理解し、市場価格を知っていることが必要です。そのため、市場調査と専門家の意見が値引き交渉にも役立ちます。具体的な値引きのポイントとしては、物件の長期滞在や建築上の欠陥、周辺環境の問題などが挙げられます。

弊社では値引き交渉を代行するサービスを提供しています。このような代行業者に値引きを依頼し、確実に安くしてもらう方法も良いです。

これらのステップを踏むことで、建売住宅を低価格で購入する可能性が高まります。しかし、あくまで大切なのは、自分自身が納得のいく物件を選ぶことです。価格だけでなく、立地や設備、将来の生活スタイルなども考慮に入れて、慎重に選択しましょう。

建売住宅を購入する前に知っておきたい注意点・ポイント

住宅購入は人生の中で大きな決断の一つです。特に建売住宅を購入する際には、以下の7つの注意点を知らないと後悔することがあるかもしれません。ここで挙げるポイントをしっかりとチェックし、最適な住宅選びを心掛けましょう。

コストと仕様：見積書を徹底確認

購入する住宅のコストや詳細な仕様が記載されている見積書は非常に重要です。この見積書をしっかり確認することで、予算超過や後からの追加料金のリスクを回避できます。

最適な環境：土地の立地をチェック

建売住宅の場合、立地は変更できません。そのため、近隣の環境や交通アクセス、日当たりや風通しを事前に確認しておくことが必要です。

生活の質向上：主要設備を精査

キッチン、バスルーム、トイレなどの設備は日常生活に直結します。その機能や品質を確認し、長持ちするものを選んでください。

安全な取引：前払いを避ける

全額を前払いすると、万が一のトラブル時に対応が難しくなることがあります。分割払いや工事完了後の支払いを選択すると、安心して取引ができます。

購入後のサポート：アフターサービスの内容を検討

住宅購入後もアフターサービスがしっかりとしているか確認してください。保証期間や定期的な点検サービス、必要な修繕に対する対応など、購入後のサポート体制をチェックしましょう。

住宅の品質保証：住宅性能評価書を参照

住宅の耐震性や断熱性、耐久性などの性能が記載された評価書を確認することで、長期的に安心して住める住宅を選ぶ手助けとなります。

完成の確認：立会い検査を厳密に実施

住宅が完成した際の立会い検査は非常に大切です。建築時の不具合や要望に応じた変更点がきちんと反映されているかを確認するため、細かくチェックすることをおすすめします。

これらのポイントを踏まえ、建売住宅購入の際には十分な下調べと確認を心掛けることで、後悔のない住まい選びができるでしょう。

建売住宅・分譲住宅・自分に合った住宅選びを。

住宅の選択は、生活スタイルや価格、立地条件、将来のライフプランなど、さまざまな要素を考慮する必要があります。

自分のニーズに合った住宅選びをするためには、建売住宅や分譲住宅の特徴を理解し、それぞれのメリット・デメリットを比較することが大切です。

また、一度に全てを決める必要はなく、時間をかけて情報収集をし、購入を検討することも重要です。