【最新版】福岡県那珂川市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

福岡県那珂川市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡県那珂川市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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福岡県那珂川市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の福岡県那珂川市の中古一戸建て物件、計45件を独自調査しました。下記は分析結果です。

福岡県那珂川市の中古一戸建て物件は、平均的な土地面積が約90.4坪と比較的広く、ゆったりとした敷地が魅力です。建物面積も約32.1坪と、ファミリー向けの4LDKの間取りが主流となっています。

物件の多くは2000年代に建てられており、築年数が20年以上経過していることが多いです。これにより、購入時にはリフォームや修繕費用を考慮する必要があります。さらに、福岡県那珂川市は自然環境に恵まれており、都市部からのアクセスも良好なため、住環境としての利便性が高いエリアです。

購入を検討する際は、物件の立地や周辺環境、築年数によるメンテナンスの必要性をしっかりと確認することが重要です。特に、リフォームを前提とする場合、その費用も含めた予算計画を立てることが成功の鍵となります。

福岡県那珂川市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,601万円です。この価格帯の物件を購入するには、一般的に年収の5～7倍程度の物件価格が目安とされています。そのため、必要な年収はおおよそ370万円から520万円程度です。

例えば、20%の頭金（約520万円）を用意し、残りの金額を住宅ローンで借り入れると仮定します。借入額は2,081万円となり、金利1.5%、35年ローンの場合、毎月の返済額は約6万円程度です。この返済額を無理なく支払える年収を考えると、先述の年収目安が妥当といえます。

もし年収が目安に届かない場合は、親からの資金援助やボーナス併用払い、または物件価格が低い物件を検討するなど、さまざまな選択肢があります。ローンの審査基準も金融機関によって異なるため、複数の銀行でシミュレーションを行い、最適なローンを選ぶことが大切です。

中古一戸建て物件を購入する際には、頭金や各種諸費用が必要です。福岡県那珂川市の平均販売価格2,601万円に対して、頭金として20%を用意すると約520万円が必要です。

さらに、物件購入時には、登記費用や仲介手数料、住宅ローン保証料、火災保険料などの諸費用が物件価格の7%～10%程度かかることが一般的です。これを考慮すると、さらに約180万円から260万円が必要となり、合計で約700万円から780万円程度の貯金が必要です。

もし貯金が少ない場合でも、低頭金ローンや自治体の補助金制度を活用することで、初期費用を抑えることができます。また、購入後のリフォーム費用も考慮し、予算に余裕を持たせることが賢明です。

立地の確認：福岡県那珂川市は自然豊かな地域ですが、場所によっては公共交通機関の便が限られているエリアもあります。日常生活における利便性を確認しましょう。
築年数によるメンテナンス：2000年代の物件が多いため、築年数による設備や外装の劣化が進んでいる可能性があります。修繕やリフォームの必要性をしっかりとチェックしてください。
周辺環境の変化：新たな開発計画や将来の都市計画によって、周辺環境が変わる可能性があります。将来的な資産価値にも影響を与えるため、事前に調査しておくことが大切です。
購入後の費用：購入価格以外にも、維持費や修繕費、固定資産税などのランニングコストが発生します。予算に組み込んでおきましょう。