広島市中区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市中区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市中区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

広島市中区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の広島市中区の中古一戸建て物件、計26件を独自調査しました。下記は分析結果です。

広島市中区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：5,118万円
• 最高販売価格：8,800万円
• 最低販売価格：1,880万円

広島市中区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：113.5㎡（34.34坪）
• 平均建物面積：149.75㎡（45.29坪）
• 最も多い築年数：1970年代・1990年代・2000年代・2010年代
• 最も多い間取り：4LDK

広島市中区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

広島市中区の中古一戸建て市場は、広島市の中心地としての利便性が高く、幅広い価格帯の物件が揃っています。最高価格は8,800万円、最低価格は1,880万円と、物件の立地や条件によって価格に大きな差が見られます。

築年数は1970年代から2010年代まで幅広く、一戸建て住宅の多様性が見られます。特に1990年代と2000年代の物件が多く、これらの物件は比較的最近の建築基準に従って建てられているため、耐震性や快適性が期待できます。

間取りは4LDKが主流で、ファミリー層に適した物件が多く見られます。広島市中区は交通の便が良く、商業施設や教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアです。

購入時には、物件の築年数やリフォームの有無、周辺環境の確認が重要です。特に古い物件を検討する際は、耐震補強や設備の更新にかかる費用も考慮する必要があります。

広島市中区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

広島市中区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

広島市中区の平均販売価格である5,118万円の物件を購入するには、年間の世帯収入がどれくらい必要かを見ていきましょう。

一般的に住宅ローンは年収の約6倍までが借入可能額の目安とされています。つまり、5,118万円の物件を購入するためには、最低でも850万円程度の年収が必要となります。

また、頭金として物件価格の20%を用意することが理想的です。この場合、約1,024万円が頭金となります。さらに、購入時には諸費用（仲介手数料、登記費用、火災保険など）が物件価格の5〜7%程度かかるため、追加で256万円程度が必要です。

年収がこれに満たない場合は、物件価格を下げる、頭金を増やす、あるいはローンの返済期間を長くするなどの対策を検討しましょう。

広島市中区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

広島市中区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額について考えてみます。

前述の通り、5,118万円の物件を購入する場合、頭金として約1,024万円が必要です。さらに、諸費用として256万円程度が必要となります。つまり、最低でも1,280万円の貯金が必要です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンの借入額を増やす方法もありますが、その分、月々の返済額が増えるため注意が必要です。また、親族からの援助や、リフォーム費用を含めたローンを組む方法も検討できます。

広島市中区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 立地条件：中心部に近いほど価格が高くなるため、予算に合った場所を選ぶことが重要です。
• 築年数：古い物件の場合、リフォームや修繕が必要になる可能性が高いので、その費用も考慮しましょう。
• 物件の状態：内装や設備の状態をしっかり確認し、必要なリフォームがあれば費用を見積もっておくことが大切です。
• 周辺環境：商業施設や教育機関の距離、交通アクセスの利便性を確認し、生活のしやすさを考慮しましょう。

結論：広島市中区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

広島市中区で中古一戸建て物件を購入する際は、物件の価格帯や築年数、間取りなどをしっかりと確認することが重要です。特に築年数が古い物件については、リフォームや耐震補強の費用も含めて予算を立てる必要があります。

また、購入時の収入や貯金額の見積もりも慎重に行い、自分の経済状況に合った無理のない物件を選ぶことが大切です。広島市中区は利便性が高いエリアであり、ファミリー層にとって非常に魅力的な選択肢となります。理想の住まいを見つけるために、慎重な計画を立ててください。

物件選びにおいて後悔しないために、事前のリサーチと専門家のアドバイスを活用しましょう。

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