山梨県山梨市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、山梨県山梨市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
山梨県山梨市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の山梨県山梨市の中古一戸建て物件、計25件を独自調査しました。下記は分析結果です。
山梨県山梨市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,785万円
- 最高販売価格：6,800万円
- 最低販売価格：130万円
山梨県山梨市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：449.13㎡（135.85坪）
- 平均建物面積：119.62㎡（36.18坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
山梨県山梨市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
山梨県山梨市の中古一戸建て物件の特徴として、まず土地面積が広い点が挙げられます。平均的な土地面積は約449.13㎡で、これは135坪以上に相当し、ゆったりとしたスペースを持つ物件が多いことを示しています。このため、庭や駐車場を確保しやすく、家庭菜園やアウトドア活動を楽しみたい家族にとって魅力的なエリアです。
建物面積については、平均的に119.62㎡と広さがあり、間取りも4LDKが最も多く見られます。これにより、ファミリー向けの物件が主流であることが伺えます。また、最も多い築年代が1990年代であるため、建物自体の耐震性や設備更新の有無に注意が必要です。購入時には、築年数に応じたリフォームやメンテナンスのコストを考慮することが重要です。
物件の価格帯は幅広く、最高で6,800万円、最低では130万円と大きな差があります。購入の際には、希望するエリアや物件の状態、予算に応じた選択が求められます。
山梨県山梨市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
山梨県山梨市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
山梨県山梨市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,785万円です。一般的には、住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍が目安とされています。仮に7倍とした場合、物件価格1,785万円をローンで借り入れるためには、年収約255万円が必要となります。
また、頭金として物件価格の20%を準備する場合、約357万円が必要です。中古物件特有の費用として、リフォーム費用や諸費用が加算されるため、これらを含めた費用も計算に入れておくべきです。
もし年収がこの基準に達しない場合、物件価格を抑えるか、頭金を増やす、または長期間のローンを検討することが考えられます。地域の金融機関や専門家に相談し、自分に合ったプランを見つけることが大切です。
山梨県山梨市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
山梨県山梨市の中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額は平均販売価格の1,785万円を基準に考えると、頭金20%として約357万円が必要です。また、諸費用やリフォーム費用として、物件価格の10〜15%を見込んでおくと、追加で約180万円〜270万円の準備が必要になります。
したがって、最低でも約537万円〜627万円の貯金があると安心です。しかし、貯金が十分でない場合は、諸費用をローンに組み込む方法や、リフォーム費用を段階的に計画することで対応できます。また、住宅ローン減税や地方自治体の補助金など、利用可能な制度も積極的に活用することをお勧めします。
山梨県山梨市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、耐震性や設備の更新状況を確認することが重要です。
- 土地の広さ：広い土地が特徴ですが、維持管理にかかる手間やコストも考慮する必要があります。
- リフォーム費用：築年数に応じてリフォームが必要な場合があるため、事前に見積もりを取ることをお勧めします。
- 購入予算の管理：価格帯が幅広いため、無理のない予算で物件を選ぶことが大切です。
結論：山梨県山梨市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
山梨県山梨市は、広い土地とファミリー向けの4LDKが多く、ゆったりとした生活を求める方に適したエリアです。物件価格は比較的手頃でありながらも、選択肢が豊富で、さまざまなライフスタイルに対応できるでしょう。
しかし、築年数が古い物件が多いため、購入前には耐震性やリフォームの必要性をしっかりと確認することが重要です。また、予算をしっかりと管理し、自分に最適な物件を選ぶためには、事前の情報収集と計画が不可欠です。
理想の物件を手に入れるためには、焦らず、納得のいく選択をすることが大切です。購入後の生活を見据えた賢い選択を心がけましょう。
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