宮城県富谷市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮城県富谷市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮城県富谷市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮城県富谷市の中古一戸建て物件、計133件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮城県富谷市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,189万円
- 最高販売価格：6,980万円
- 最低販売価格：700万円
宮城県富谷市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：247.2㎡（74.78坪）
- 平均建物面積：121.42㎡（36.72坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
宮城県富谷市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮城県富谷市の中古一戸建て物件は、広めの土地とバランスの取れた建物面積が特徴です。平均土地面積は約74坪と、庭や駐車場などのスペースが十分に確保できるサイズです。また、平均建物面積も約37坪と、4LDKの間取りが主流であり、ファミリー向けの物件が多い点もポイントです。
築年数に関しては、1990年代の物件が多く、比較的落ち着いた雰囲気の住宅街が形成されています。築年数が進んでいる物件が多いことから、リフォームやリノベーションを前提にした購入を検討することが重要です。
また、宮城県富谷市は自然が豊かでありながら、仙台市へのアクセスも良好なため、通勤・通学にも便利なエリアです。特に家族での居住を考える方には、広い庭でのびのびとした生活が送れる点が魅力です。
宮城県富谷市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮城県富谷市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮城県富谷市の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,189万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンを利用する場合、自己資金（頭金）を20%とすると、約638万円が必要になります。
残りの約2,551万円を35年ローンで借りる場合、金利1.5%で計算すると、毎月の返済額は約7.7万円になります。この金額を目安にすると、年収の約25%を住宅ローンに充てるとして、必要な年収は約370万円以上が理想的です。
年収が少ない場合は、借入額を減らす、あるいは返済期間を延ばすなどの対策が考えられます。また、中古物件特有のメンテナンス費用やリフォーム費用も念頭に置いておくことが大切です。
宮城県富谷市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮城県富谷市で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金としての約638万円に加え、購入に伴う諸費用（登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など）が一般的に物件価格の5〜7%程度かかります。これを3,189万円の物件価格に対して計算すると、約160万円から223万円程度が追加で必要となります。
したがって、最低でも約800万円から861万円程度の貯金が必要です。しかし、リフォームや予備費用も考慮すると、より多くの貯金があるに越したことはありません。
貯金が少ない場合は、住宅ローンにリフォーム費用を含めるなどの手段を検討することも可能です。
宮城県富谷市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 資金計画：中古物件では、リフォームや修繕が必要になることが多いため、購入価格だけでなく、その後のメンテナンス費用も見込んで資金計画を立てることが重要です。
- 築年数：築年数が経過した物件が多いため、耐震性や断熱性などの住宅性能を確認し、必要に応じて補強や改善を行うことを検討してください。
- 交通利便性：宮城県富谷市は自然環境に恵まれていますが、日常の交通利便性や通勤通学のアクセスを事前に確認しておくことが重要です。
- 環境チェック：周囲の環境や治安なども確認し、家族で安心して暮らせる場所かどうかを検討しましょう。
結論：宮城県富谷市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮城県富谷市は、広い土地とバランスの取れた建物面積を持つファミリー向けの中古一戸建て物件が多いエリアです。築年数が経過している物件が多いものの、その分価格も比較的手頃であり、リフォームやリノベーションを楽しみながら自分好みの住まいを作ることができます。
物件選びにおいては、資金計画をしっかりと立て、購入後のメンテナンス費用も考慮に入れることが大切です。自然豊かな環境でありながら、都市部へのアクセスも良好な宮城県富谷市は、家族での生活に適した魅力的なエリアです。理想の住まいを手に入れるために、慎重に検討し、適切な判断を下すことをお勧めします。
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