宮城県松島町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮城県松島町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮城県松島町の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮城県松島町の中古一戸建て物件、計12件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮城県松島町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,792万円
- 最高販売価格：3,200万円
- 最低販売価格：385万円
宮城県松島町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：408.17㎡（約123.45坪）
- 平均建物面積：123.21㎡（約37.26坪）
- 最も多い築年数：1960年代・1970年代
- 最も多い間取り：4LDK
宮城県松島町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮城県松島町の中古一戸建て物件は、非常に多様な選択肢が揃っており、特に4LDKの間取りが多く、家族向けの物件が充実しています。平均販売価格は1,792万円と、比較的手頃な価格帯であり、最高価格の3,200万円と最低価格の385万円の差が大きいのも特徴です。これにより、幅広い予算に対応できる物件が揃っていると言えます。
また、築年数においては1960年代から1970年代の物件が多く、建物のメンテナンスやリフォームが必要なケースも考えられます。しかし、この年代の物件は広い土地を持つことが多く、土地面積も平均で408.17㎡（約123.45坪）と広めです。建物面積も123.21㎡（約37.26坪）と、ゆとりある広さを確保できる点が魅力です。
購入を検討する際は、築年数に応じたリフォーム費用やメンテナンスの必要性を考慮し、予算をしっかりと計画することが重要です。また、広い土地を活用した庭づくりや趣味のスペースなど、自分のライフスタイルに合わせた活用方法も視野に入れると良いでしょう。
宮城県松島町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮城県松島町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮城県松島町の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,792万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を考えてみましょう。
一般的には、住宅ローンの借入額は年収の5～6倍が目安とされています。仮に1,792万円の物件を購入する場合、頭金を20%（約358万円）用意し、残りの1,434万円を住宅ローンで借り入れるとします。この場合、年収は最低でも約300万円から350万円程度が必要となります。
ただし、築年数が古い物件の場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。リフォーム費用は物件の状態によりますが、100万円から300万円程度の追加予算が必要になることが多いです。そのため、収入に余裕がある場合は、これらの費用も含めて計画を立てることをお勧めします。
年収が少ない場合は、頭金を多めに用意する、もしくは無理のない返済計画を立てることで、安心して購入を進めることができます。また、住宅ローンの借入額を減らすために、金融機関と相談し、低金利のローンを選ぶことも大切です。
宮城県松島町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮城県松島町で中古一戸建て物件を購入する際、平均販売価格1,792万円を基に、必要な貯金額を計算してみましょう。
まず、頭金として20%（約358万円）が必要です。加えて、購入時にかかる諸費用（登記費用や仲介手数料、火災保険料など）は、物件価格の約5%（約90万円）と見積もります。さらに、築年数が古い物件の場合、リフォーム費用が100万円から300万円程度必要となることが多いため、これも考慮しましょう。
したがって、最低でも450万円から750万円程度の貯金が必要です。貯金が少ない場合は、頭金を減らし、ローンを多めに組む方法や、リフォーム費用を分割払いで対応する方法もありますが、返済計画には十分注意が必要です。
宮城県松島町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- リフォームの必要性：築年数が古いため、リフォーム費用を予算に組み込むことが大切です。
- 土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いため、維持管理のコストや活用方法を事前に検討しましょう。
- 住宅ローンの選択：年収に応じた無理のない返済計画を立て、低金利の住宅ローンを選ぶことが重要です。
- 物件の状態確認：築年数が古い物件では、購入前にしっかりと建物の状態を確認し、必要な修繕箇所を把握しましょう。
結論：宮城県松島町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮城県松島町の中古一戸建て物件は、広い土地と家族向けの間取りが特徴です。築年数が古い物件が多いため、購入に際してはリフォーム費用やメンテナンスの必要性を十分に考慮することが大切です。無理のない予算と計画を立て、理想の住まいを実現するためには、しっかりとした準備が必要です。
宮城県松島町で物件を探す際には、これらのポイントを踏まえ、自分のライフスタイルに合った物件を見つけてください。
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