兵庫県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

兵庫県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、兵庫県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

兵庫県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の兵庫県の新築分譲マンション、計64件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

兵庫県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：7,115万円
• 販売価格の幅：2,384万円
• 最高販売価格：2億5,900万円
• 最低販売価格：2,480万円
• 価格未定の物件数：18件

兵庫県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：73.91㎡（22.35坪）
• 最低専有面積：30.86㎡（9.34坪）
• 最高専有面積：147.65㎡（44.65坪）
• 最も多い間取りのタイプ：2LDK・3LDK

兵庫県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

兵庫県の新築分譲マンション市場では、物件数は比較的豊富な64件となっていますが、価格未定の物件が18件と少なくありません。このことから、物件ごとの価格帯の広がりがあり、具体的な価格設定が発表される前に選択肢を絞り込むのが難しい場合もあります。

平均販売価格は7,115万円と、全国的な水準と比べてやや高めです。また、最低価格が2,480万円から始まる一方で、最高価格は2億5,900万円に達しており、非常に幅広い価格帯で物件が提供されています。特に高級志向のマンションも多く含まれていることが伺えます。

専有面積については、最小が30.86㎡（9.34坪）であり、一人暮らし向けのコンパクトな物件も含まれている一方で、最大で147.65㎡（44.65坪）とファミリー向けの大きな物件もあります。平均面積は73.91㎡（22.35坪）と、2LDK・3LDKの間取りが最も多く、家族での居住に適した物件が中心となっています。

購入を検討する際には、価格帯の幅や物件の広さ、間取りを十分に比較し、自分に合った物件を見極めることが重要です。また、価格未定の物件については、情報が出揃った段階での再確認が必要です。

兵庫県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

兵庫県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、兵庫県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

兵庫県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

兵庫県の新築分譲マンションの平均販売価格は7,115万円です。この価格帯の物件を購入するには、一般的なローン審査の基準に基づいて、年収が約1,775万円程度必要となります。計算方法としては、購入価格の25%を頭金とし、残り75%を35年ローンで借り入れる場合、月々の返済額が年収の30%程度に抑えられるように試算しています。

また、頭金以外にも、購入時にかかる諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）や修繕積立金などを考慮し、総合的な支出計画を立てることが必要です。

年収が少ない場合には、マンション購入をサポートする制度の利用や、低価格帯の物件を探すといった方法も検討しましょう。特に兵庫県内では価格帯に幅があるため、自身の収入に見合った物件を選びやすいという点で柔軟な対応が可能です。

兵庫県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

新築分譲マンションの購入には、頭金やその他諸費用を含めた貯金が重要です。兵庫県の平均販売価格7,115万円の物件を購入する際には、一般的に頭金として物件価格の25%を用意するのが望ましいとされています。これは約1,779万円になります。

さらに、購入時に必要な諸費用として、物件価格の約5〜7%程度がかかるため、追加で約356万円から498万円ほどが必要です。総額では、頭金と諸費用を合わせて、約2,135万円から2,277万円の貯金が必要となります。

貯金が十分でない場合、物件価格が低めの物件を検討したり、頭金を減らしてローンを増額するなどの選択肢もありますが、毎月の返済額が増えるため、返済計画には注意が必要です。

兵庫県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

兵庫県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 購入時期の見極め：市場の動向に注意し、タイミング良く購入することが重要です。
• 物件の周辺環境：交通の便や商業施設の有無など、生活の利便性を確認しましょう。
• 購入費用以外の出費：登記費用や引越し費用、修繕積立金などの追加費用も見込んでおきましょう。
• 物件の将来性：将来的な資産価値の下落や、地域の再開発計画を確認しておくと安心です。

結論：兵庫県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

兵庫県で新築分譲マンションを購入する際には、物件の価格帯、広さ、周辺環境など、多くの要素を慎重に比較検討することが大切です。特に価格の幅が広く、選択肢が豊富であるため、予算やライフスタイルに合った物件を見つけるためには、しっかりと情報収集を行いましょう。

また、購入後に後悔しないためにも、必要な年収や貯金額、ローン返済のシミュレーションを事前に行い、無理のない資金計画を立てることが重要です。

理想の住まいを手に入れるためには、計画的な準備と市場動向の確認が欠かせません。しっかりと家計を管理しながら、自分に合ったマンションを見つけて、充実した生活を手に入れましょう。