神戸市東灘区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

神戸市東灘区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、神戸市東灘区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

神戸市東灘区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の神戸市東灘区の中古マンション、計998件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

神戸市東灘区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,560万円
• 最高販売価格：2億4,000万円
• 最低販売価格：270万円

神戸市東灘区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：76.94㎡（23.27坪）
• 平均バルコニー面積：12.49㎡（3.78坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

神戸市東灘区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

神戸市東灘区は、神戸市内でも人気のあるエリアのひとつです。特に阪神間モダニズムの影響を受けた、洗練された街並みと落ち着いた住環境が魅力です。中古マンション市場においても、物件の数が比較的多く、バリエーション豊富な物件が揃っています。

築年数に関しては、1980年代に建てられた物件が多く、現代的なマンションとは異なりますが、しっかりとした管理体制が整っている物件も多いため、長く住むことを視野に入れる方にもおすすめです。また、東灘区内の物件数が多いため、選択肢も広く、価格帯もさまざまであるため、予算に合わせた物件を見つけやすいのが特徴です。

購入を検討する際には、物件の築年数だけでなく、周辺の生活環境や交通アクセスなども考慮し、長期的な視点で物件選びをすることが大切です。

神戸市東灘区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

神戸市東灘区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、神戸市東灘区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

神戸市東灘区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

神戸市東灘区の中古マンションの平均販売価格は約3,560万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍が目安とされているため、仮に6倍を基準とすると、必要な年収は約593万円となります。ただし、頭金や諸費用を考慮に入れると、もう少し高い年収が望ましい場合もあります。

中古マンション特有の修繕費や管理費も考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。もし年収が少ない場合は、物件のグレードを少し下げるか、金融機関と相談してより長い返済期間を選ぶことで月々の負担を軽減することも検討できます。

神戸市東灘区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

物件価格の20％を頭金として準備する場合、神戸市東灘区の平均販売価格3,560万円では、約712万円の頭金が必要です。また、購入に伴う諸費用（登記費用、不動産取得税、手数料など）も物件価格の約6〜8％とされているため、さらに約214〜285万円が必要です。

合計すると、購入時に約926〜997万円の貯金があると安心でしょう。

もし貯金が少ない場合は、頭金を少なくして住宅ローンの割合を増やす方法もありますが、その分、月々の返済額が増えるため、収入とのバランスを慎重に検討する必要があります。

神戸市東灘区で中古マンションを購入する際の注意点

神戸市東灘区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の管理状況：中古マンションの場合、共用部分や設備の管理がしっかり行われているかが重要です。定期的なメンテナンスが行われている物件を選びましょう。
• 築年数と修繕積立金：築年数が古い物件は修繕積立金が高くなることがあります。購入前に確認しましょう。
• 周辺環境の変化：駅や商業施設の近さだけでなく、将来的な周辺環境の変化（再開発計画など）にも注意しましょう。
• 交通アクセス：東灘区は交通の便が良いエリアですが、具体的な通勤・通学の利便性を確認することが重要です。

結論：神戸市東灘区で理想の中古マンションを手に入れるために

神戸市東灘区は、交通アクセスが良く、落ち着いた住環境が整ったエリアです。

中古マンション市場も活況であり、豊富な選択肢が揃っています。

購入を検討する際は、物件の築年数や価格だけでなく、管理状況や周辺環境も十分に考慮し、長期的に安心して暮らせる物件を選ぶことが大切です。

また、収入や貯金額に応じた無理のない資金計画を立て、理想の住まいを手に入れるための準備を進めましょう。

適切な判断と準備を行えば、神戸市東灘区で理想の中古マンションを見つけることができるでしょう。

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