宮崎県宮崎市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

宮崎県宮崎市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、宮崎県宮崎市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

宮崎県宮崎市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の宮崎県宮崎市の中古マンション、計207件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

宮崎県宮崎市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,132万円
• 最高販売価格：4,480万円
• 最低販売価格：180万円

宮崎県宮崎市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：75.62㎡（約22.87坪）
• 平均バルコニー面積：16.38㎡（約4.95坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

宮崎県宮崎市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

宮崎県宮崎市の中古マンション市場は、物件数が207件と豊富で、特に1990年代に建築された物件が多く見られます。価格帯は幅広く、最も安い物件では180万円という手ごろなものから、最高価格4,480万円の物件まで揃っており、予算に応じて多様な選択肢があります。

購入時のポイントとして、宮崎市では平均的な専有面積が約75㎡と、3LDKの間取りが主流です。これはファミリー層にも向いており、広さや間取りを重視する方に適しています。また、バルコニー面積も約16㎡と広めで、アウトドアスペースを楽しむことができる物件が多いのが特徴です。

築年数は1990年代の物件が多いため、購入後にリフォームやリノベーションが必要になる可能性があります。この点を考慮し、物件購入後の追加費用を見込んだ予算設定を行うことが重要です。さらに、マンションの修繕積立金や管理費など、月々の維持費用にも注目しておくと良いでしょう。

宮崎県宮崎市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

宮崎県宮崎市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、宮崎市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

宮崎県宮崎市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

宮崎市の中古マンションの平均販売価格は2,132万円です。この金額を元に、購入に必要な年収を計算してみます。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5～7倍と言われています。そのため、2,132万円の物件を購入するためには、少なくとも年収300万円～400万円が目安となります。

さらに、頭金として物件価格の10%を準備するのが一般的です。213万円の頭金が必要となるため、事前にこの額を準備しておくことが望ましいです。中古マンションでは修繕積立金やリフォーム費用などの追加費用がかかる場合もあるため、年収が少ない場合はこれらの費用に備えた貯金計画も重要です。

年収が低い場合、住宅ローンを借り入れる際にフラット35や公的融資を活用することで、返済負担を軽減する方法もあります。必要に応じて、金融機関と相談し、無理のない返済計画を立てましょう。

宮崎県宮崎市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

宮崎市で中古マンションを購入する際には、物件価格に対して頭金や諸費用を事前に準備しておく必要があります。平均的な物件価格2,132万円の10%にあたる213万円の頭金を用意することが基本的な目安となります。

また、諸費用として、物件価格の5%程度を見込むことが一般的です。この場合、約106万円の諸費用が追加で必要です。合計すると、319万円程度の貯金があれば、安心して物件購入に臨むことができます。

貯金が少ない場合、住宅ローンに組み込める費用もありますが、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、リフォームを考えている場合は、追加の費用も念頭に置きながら資金計画を立てましょう。予算を超えないようにするためにも、金融機関や専門家と相談しながら進めることをおすすめします。

宮崎県宮崎市で中古マンションを購入する際の注意点

宮崎県宮崎市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、老朽化に伴う修繕やリフォームの必要性を確認しましょう。
• 管理費と修繕積立金：物件購入後に毎月かかる管理費や修繕積立金の金額を事前に把握しておくことが重要です。
• 資産価値の見極め：将来的な資産価値の変動を見越して、エリアや物件の状態をしっかりチェックしましょう。
• 周辺環境の確認：買い物や通勤の利便性、学校や病院などの施設が近くにあるかどうかも確認しましょう。

結論：宮崎県宮崎市で理想の中古マンションを手に入れるために

宮崎県宮崎市の中古マンション市場は、1990年代築の物件を中心に、さまざまな価格帯の物件が揃っています。物件数が多いため、家族構成やライフスタイルに合ったマンションを見つけることができるでしょう。

購入前には、物件の状態やリフォームの必要性、管理費などの維持費用についてしっかりと確認しておくことが大切です。物件購入後も安心して暮らせるよう、家計の計画を立てながら、じっくりと物件選びを進めてください。

理想の住まいを手に入れるためには、事前の準備と慎重な判断が重要です。

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