広島市西区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市西区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市西区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島市西区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市西区の中古マンション、計442件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市西区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,298万円
• 最高販売価格：5,980万円
• 最低販売価格：320万円

広島市西区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：71.96㎡（21.77坪）
• 平均バルコニー面積：12.4㎡（3.75坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島市西区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島市西区の中古マンション市場では、1990年代に建てられた物件が多く見られます。物件数が442件と豊富で、特にファミリー向けの3LDKの間取りが人気です。広島市西区は、交通の利便性が高く、買い物や学校など生活環境が充実している点が魅力です。

築年数が30年ほどの物件が多いことから、購入を検討する際には建物の修繕や管理状況をしっかり確認することが大切です。また、平均的な専有面積が71.96㎡と広めで、バルコニーも12.4㎡と比較的大きいのが特徴です。家族構成や生活スタイルに応じて、広さと間取りをしっかりと検討しましょう。

広島市西区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島市西区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市西区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市西区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島市西区の中古マンションの平均販売価格は2,298万円です。住宅ローンの借入額は年収の約5倍が目安とされるため、最低でも約460万円の年収が必要です。

また、物件購入時には頭金や諸費用がかかるため、頭金として物件価格の20%を用意する場合、約460万円の頭金が必要になります。また、マンション購入後も修繕積立金や管理費などの維持費が発生しますので、これらも考慮に入れて計画を立てることが大切です。

年収が少ない場合でも、頭金を多めに用意するか、住宅ローンの返済期間を長くすることで月々の負担を軽減することが可能です。

広島市西区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島市西区の中古マンションを購入する場合、物件価格に加えて、頭金や諸費用が必要です。一般的に頭金は物件価格の20%が目安とされていますが、仮に2,298万円の物件を購入する場合、約460万円の頭金が必要です。

また、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの事務手数料などの諸費用が物件価格の5〜7%程度かかるため、これも考慮すると合計で約570万円ほどの貯金が必要になります。

もし貯金が十分でない場合は、頭金を減らすか、金融機関が提供する低頭金ローンを検討する方法もあります。マンション購入後も修繕積立金や管理費などの維持費がかかるため、これらを含めた長期的な資金計画を立てることが重要です。

広島市西区で中古マンションを購入する際の注意点

広島市西区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築30年以上の物件が多いため、耐震性や大規模修繕の有無を確認することが重要です。
• 管理状況：管理組合がしっかりと機能しているか、修繕積立金が十分に確保されているかをチェックしましょう。
• 周辺環境：交通の便が良いエリアが多いですが、周辺の生活施設や治安なども事前に確認しておきましょう。
• 維持費：管理費や修繕積立金がいくらかかるのか、将来的に値上がりする可能性があるかも確認しましょう。

結論：広島市西区で理想の中古マンションを手に入れるために

広島市西区の中古マンション市場では、物件数も多く、3LDKのファミリー向け物件が豊富に揃っています。平均価格も手頃で、築年数はやや古めですが、広々とした専有面積とバルコニーが魅力です。

購入に際しては、しっかりとした資金計画と、物件の管理状況や修繕履歴の確認が欠かせません。理想の住まいを手に入れるために、事前の準備を十分に行い、無理のない購入を目指しましょう。

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