広島市西区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市西区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市西区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

広島市西区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の広島市西区の中古一戸建て物件、計147件を独自調査しました。下記は分析結果です。

広島市西区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：3,247万円
• 最高販売価格：1億5,000万円
• 最低販売価格：400万円

広島市西区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：156.27㎡（47.27坪）
• 平均建物面積：124.45㎡（37.64坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

広島市西区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

広島市西区の中古一戸建て物件は、広島市内でも利便性が高いエリアに位置しており、特に4LDKの間取りが多いのが特徴です。1990年代に建てられた物件が多く、築年数が30年近く経過しているため、リノベーションやリフォームの必要性がある場合もあります。

物件価格は3,000万円台が中心で、1億5,000万円の高額物件から400万円のリーズナブルな物件まで幅広い選択肢が提供されています。特に、広い土地と建物面積を持つ物件が多く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

購入時には、築年数による建物の劣化状態をしっかり確認することが重要です。また、リフォーム費用も含めた総予算を考慮し、無理のない購入計画を立てることがポイントです。

広島市西区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

広島市西区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

広島市西区の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,247万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算すると、一般的には年収の約7倍程度が目安とされているため、年収約464万円以上が必要となります。

しかし、頭金として20%を用意する場合、約650万円が必要となり、住宅ローンの借入金額は約2,597万円です。この場合、年収約370万円でも購入可能な計算になりますが、その他の諸費用や月々のローン返済額も考慮する必要があります。特に、中古物件の購入にはリフォーム費用や修繕費用が追加で必要となる場合があるため、余裕を持った計画が重要です。

もし年収が少ない場合、購入時期を延ばして貯金を増やすか、より価格の低い物件を検討するのも一つの方法です。加えて、親からの援助や補助金制度を活用することも検討しましょう。

広島市西区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

広島市西区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考えると、まず頭金として物件価格の20%を想定すると約650万円が必要です。また、購入時の諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）は物件価格の約7%と考えると、さらに約227万円が必要です。

したがって、物件の購入時には最低でも877万円の貯金が必要となります。しかし、中古物件の購入では、リフォームや修繕費用も考慮する必要があり、さらに300万円程度の追加費用が発生する可能性があります。そのため、1,177万円程度の貯金を目安とするのが理想的です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローン借入額を増やすことも可能ですが、その分毎月の返済額が増えるため、慎重な判断が求められます。また、国や自治体の補助金制度を利用して、リフォーム費用の一部を賄うことも検討してみてください。

広島市西区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 耐震性能：1990年代の物件が多いため、購入前に耐震診断を行い、必要なら補強工事を検討すること。
• リフォーム費用：築年数が経過しているため、リフォームの必要性が高い物件が多い。事前にリフォーム費用を見積もっておくことが重要。
• 立地条件：広島市内でも利便性が高いエリアではあるが、物件によっては交通の便や周辺環境に差があるため、実際に現地を確認すること。
• 将来性：エリアの発展性や将来的な資産価値も考慮し、購入後に後悔しないようにすること。

結論：広島市西区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

広島市西区は、広島市内でも利便性の高いエリアであり、特にファミリー層に適した広さと間取りの物件が多いのが特徴です。物件価格は幅広く、予算に応じた選択が可能ですが、築年数が経過した物件が多いため、リフォームや修繕の計画をしっかり立てることが重要です。

購入を検討する際には、まずはご自身の収入と貯金額をしっかり確認し、無理のない返済計画を立てることが大切です。また、物件の状態やエリアの将来性を十分に調査し、長期的に満足できる物件を選ぶよう心がけましょう。

これから広島市西区で理想の中古一戸建て物件を見つけるための一歩を踏み出し、安心して生活を送るための計画を進めてください。

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