広島市南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島市南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市南区の中古マンション、計335件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,725万円
• 最高販売価格：1億1,980万円
• 最低販売価格：360万円

広島市南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：70.84㎡（21.42坪）
• 平均バルコニー面積：12.82㎡（3.88坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島市南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島市南区は、中古マンションの選択肢が非常に豊富なエリアで、現在335件の物件が販売されています。平均販売価格は2,725万円と、広島市内では中程度の価格帯ですが、最も高額な物件では1億1,980万円、最も安価な物件では360万円と、幅広い価格帯が存在しています。

築年数は1980年代の物件が最も多く、古い物件が多いものの、間取りはファミリー向けの3LDKが主流で、広い専有面積を確保しています。平均専有面積は70.84㎡、バルコニーも12.82㎡と、日常生活で快適に過ごすための十分なスペースが確保されています。

購入時のポイントとしては、築年数が経過している物件が多い点を考慮し、修繕費やリフォーム費用の検討が必要です。また、物件数が豊富なため、希望条件に合った物件をじっくり探すことができるエリアです。

広島市南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島市南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島市南区の中古マンションの平均販売価格は2,725万円です。一般的に、住宅ローンは年収の5〜7倍が借入可能額とされています。仮に年収の6倍を目安にした場合、2,725万円の物件を購入するためには、最低でも450万円程度の年収が必要となります。

また、購入時には物件価格以外にも頭金や諸費用がかかるため、頭金として物件価格の10〜20％、つまり約300〜500万円を準備しておくと安心です。さらに、中古マンション特有の修繕費やリフォーム費用も考慮に入れておく必要があります。

もし、年収が少ない場合は、頭金を増やすか、住宅ローンの返済期間を長く設定することで月々の負担を軽減することが可能です。また、国や地方自治体が提供する補助金や税制優遇制度も利用することで、購入時の負担を軽減する方法もあります。

広島市南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、頭金や諸費用に加え、将来的な修繕費やリフォーム費用を見込んで、十分な貯金を準備することが重要です。広島市南区の平均販売価格である2,725万円の物件を購入する場合、頭金として物件価格の10〜20％を見積もると、約300〜500万円が必要です。

また、諸費用としては登記費用や仲介手数料、ローン手数料などがかかるため、これに約物件価格の5〜7％、つまり約150〜200万円程度を追加で準備しておくと安心です。さらに、築年数が経過している物件が多いため、リフォームや修繕費として別途予算を確保しておくことをお勧めします。

もし貯金が少ない場合は、諸費用や頭金を住宅ローンに組み込むことができる金融機関もあります。また、リフォーム費用をローンで賄うこともできるため、購入後に無理のない範囲で支払うことも一つの選択肢です。

広島市南区で中古マンションを購入する際の注意点

広島市南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数：1980年代の物件が多いため、リフォームや修繕の必要性を事前に確認することが重要です。
• 物件の広さ：専有面積は平均70.84㎡と広めですが、間取りやバルコニーの広さも重要なポイントです。
• 価格帯：360万円から1億1,980万円まで幅広い価格帯があるため、自分の予算に合った物件をしっかりと見極めましょう。
• 修繕積立金と管理費：中古マンションではこれらの費用が発生しますので、月々の支払い負担を確認しておきましょう。
• 交通アクセス：広島市内のアクセスが良いエリアですが、物件の立地によって交通の利便性が異なります。

結論：広島市南区で理想の中古マンションを手に入れるために

広島市南区は、価格帯や築年数が幅広く、購入者の多様なニーズに対応できるエリアです。

平均価格は2,725万円と手が届きやすい水準ですが、築年数が経過している物件が多いため、リフォームや修繕の必要性を十分に考慮することが大切です。物件選びに際しては、広さや間取り、バルコニーの使い勝手など、自分のライフスタイルに合った条件を重視しながら選んでください。

購入を検討する際には、頭金や諸費用、そして将来的な修繕費も含めて計画的に貯金をし、無理のない範囲で家計を管理しましょう。そうすることで、理想の住まいを手に入れることができるでしょう。

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