広島県府中町の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島県府中町で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島県府中町の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

広島県府中町の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島県府中町の中古マンション、計31件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島県府中町の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,806万円
• 最高販売価格：4,480万円
• 最低販売価格：960万円

広島県府中町の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：81.05㎡（24.51坪）
• 平均バルコニー面積：18.4㎡（5.57坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

広島県府中町の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

広島県府中町の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯である一方、広めの専有面積が確保されているのが特徴です。平均専有面積は81.05㎡と、一般的なマンションと比較してゆとりのある広さを提供しています。さらに、バルコニー面積も18.4㎡と十分な広さを持っているため、アウトドアスペースを活用したい方にとって魅力的な物件が多いです。

1990年代に建てられた物件が多いため、築年数はある程度進んでいますが、その分価格は抑えられています。特にリノベーションが行われた物件も増えてきており、購入後に大きな改修を必要としないケースが多く見られます。3LDKの間取りが主流で、家族で住むのに適した物件が多く揃っていることも特徴的です。

中古マンションを購入する際には、築年数に応じた修繕計画や管理状況の確認が重要です。築30年以上の物件では、将来的に大規模な修繕が必要となる場合もあるため、その点を考慮しつつ物件選びを行うと良いでしょう。

広島県府中町の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

広島県府中町で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島県府中町の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島県府中町の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

広島県府中町の平均販売価格である2,806万円の物件を購入するには、一般的には年収の5倍から7倍が目安とされています。したがって、目安となる年収は約400万円から560万円です。

購入時に必要となる頭金は、物件価格の20％程度が理想とされています。例えば、2,806万円の物件を購入する際には、おおよそ561万円の頭金が必要となります。また、中古マンション特有の費用として、修繕積立金や管理費も毎月発生するため、これらの支出も考慮する必要があります。

もし年収がこの範囲に満たない場合でも、借入額を減らすために頭金を増やしたり、返済期間を長く設定することで月々の負担を軽減することが可能です。また、物件の条件を見直すことで、収入に見合った物件を選ぶこともできます。

広島県府中町で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

広島県府中町で中古マンションを購入する際に必要な貯金額としては、頭金に加えて、諸費用が大きな要素となります。頭金としては物件価格の20％、つまり561万円程度が必要です。さらに、登記費用や仲介手数料、ローン保証料などの諸費用として物件価格の6％前後、約168万円が追加で必要となります。

したがって、合計で約729万円の貯金があれば安心して購入に臨めるでしょう。これに加えて、引っ越し費用や家具の購入費なども別途準備しておくことをおすすめします。

もし貯金が少ない場合でも、フラット35などの低金利ローンを利用したり、諸費用をローンに組み込む方法もあります。ただし、その場合でも毎月の支払いが増えるため、しっかりとした返済計画を立てることが重要です。

広島県府中町で中古マンションを購入する際の注意点

広島県府中町で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いエリアです。将来的な修繕やリフォーム費用を考慮しましょう。
• 修繕積立金：毎月の積立金が十分か確認し、不足がないか確認することが大切です。
• 管理状態の確認：管理が行き届いているマンションかどうか、共用部分の状態をチェックしましょう。
• リセールバリュー：将来の売却を考えた際、立地や物件の条件がリセールバリューに影響を与えることを念頭に置いておきましょう。

結論：広島県府中町で理想の中古マンションを手に入れるために

広島県府中町で中古マンションを購入する際には、物件の価格や広さ、築年数をしっかりと確認することが重要です。

特に、このエリアでは比較的広めの物件が多く、家族での生活を考える方には適した選択肢が多いでしょう。しかし、築年数が30年を超える物件も多いため、修繕費用や管理状態についての確認が欠かせません。購入時には、頭金や諸費用を含めた総額を念頭に置きつつ、収入と貯金のバランスを取りながら計画を進めることが大切です。

理想の物件を見つけるためには、焦らず慎重に物件を選び、将来的なリセールバリューも考慮しながら検討を進めることをおすすめします。

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