神戸市垂水区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

神戸市垂水区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、神戸市垂水区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

神戸市垂水区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の神戸市垂水区の中古マンション、計449件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

神戸市垂水区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,771万円
• 最高販売価格：7,280万円
• 最低販売価格：130万円

神戸市垂水区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：73.55㎡（約22.24坪）
• 平均バルコニー面積：12.28㎡（約3.71坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

神戸市垂水区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

神戸市垂水区の中古マンション市場は、平均販売価格が約1,771万円と、比較的手頃な価格帯となっています。最高価格は7,280万円と高額な物件もありますが、全体的にはリーズナブルな価格帯が多いエリアです。また、最安値は130万円と、非常に低価格の物件も見受けられます。

このエリアの中古マンションの平均専有面積は73.55㎡（約22.24坪）と、ファミリー層に適した広さです。特に、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー向け物件が充実しています。築年数に関しては、1980年代の物件が中心で、比較的築年数が経過した物件が多いことが特徴です。

垂水区は神戸市の中でも自然が豊かで、住環境が良好なエリアとして知られており、子育て世代に人気があります。しかし、築年数が古い物件が多いので、購入前にリフォームや修繕の費用をしっかりと見積もっておくことが重要です。

神戸市垂水区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

神戸市垂水区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、神戸市垂水区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

神戸市垂水区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

神戸市垂水区の中古マンションの平均販売価格は1,771万円です。この金額を基に、頭金を20%（約354万円）と仮定した場合、残りの約1,417万円を住宅ローンで借り入れる必要があります。

一般的に、年間の住宅ローン返済額は年収の25%程度が理想とされています。仮にローン金利を1%で35年ローンを組んだ場合、月々の返済額は約4万円となり、年間返済額は約48万円です。このため、神戸市垂水区で中古マンションを購入するには、少なくとも年収200万円から250万円程度が目安となります。

年収が少ない場合でも、物件価格を下げる、頭金を多めに準備するなどの工夫をすることで購入が可能です。また、低金利ローンや返済期間を延ばすなど、条件を柔軟に設定することも対策となります。

神戸市垂水区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

神戸市垂水区で中古マンションを購入する際、頭金として物件価格の20%を準備するのが一般的です。平均販売価格1,771万円の20%である約354万円が目安となります。

さらに、購入時には諸費用として物件価格の約6%～8%（約106万円～141万円）がかかることも考慮すると、総額で約460万円～495万円程度の貯金が必要となります。これに加え、修繕積立金や管理費も定期的に発生するため、購入後も一定の余裕を持って資金計画を立てることが重要です。

貯金が少ない場合は、物件価格を下げたり、親からの援助を受けるなどして資金を確保する方法があります。また、フラット35などの長期固定金利型のローンを利用することで、金利上昇リスクを避けることも検討してみてください。

神戸市垂水区で中古マンションを購入する際の注意点

神戸市垂水区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用の見積もりを事前に確認することが重要です。
• 管理状況のチェック：管理が行き届いていない物件では、修繕費用が将来的に大きくなる可能性があります。
• 周辺環境の確認：交通アクセスや周辺施設が生活スタイルに合うか確認しましょう。
• 資産価値の検討：将来的な売却も視野に入れて、資産価値が保たれるかどうかも重要なポイントです。

結論：神戸市垂水区で理想の中古マンションを手に入れるために

神戸市垂水区は、自然豊かで住みやすい環境が魅力のエリアです。

平均価格は1,771万円と、購入しやすい価格帯であり、特にファミリー層に適した広さと間取りの物件が豊富です。しかし、築年数が古い物件が多いため、リフォームや修繕のコストを含めた総合的な資金計画が重要です。

購入前に物件の状態や管理状況をしっかりと確認し、長期的な住み心地と資産価値を見極めて理想の物件を見つけてください。

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