神戸市垂水区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、神戸市垂水区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
神戸市垂水区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の神戸市垂水区の中古一戸建て物件、計391件を独自調査しました。下記は分析結果です。
神戸市垂水区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,737万円
- 最高販売価格：3億円
- 最低販売価格：280万円
神戸市垂水区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：140.31㎡（42.45坪）
- 平均建物面積：105.53㎡（31.92坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
神戸市垂水区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
神戸市垂水区の中古一戸建て物件は、比較的広い土地と適度な建物面積を特徴としています。平均土地面積は140.31㎡（42.45坪）、建物面積は105.53㎡（31.92坪）であり、ゆとりのある生活空間が確保できる物件が多いです。間取りは4LDKが最も多く、ファミリー層にとって理想的な居住スペースを提供しています。
物件の築年数に関しては、1990年代に建てられたものが多く、築年数が30年以上の物件が目立ちます。築年数が古い場合、リフォームの必要性を考慮することが重要です。ただし、リフォーム済みの物件も多く見られるため、購入前にしっかりと状態を確認することが大切です。
物件価格は幅広く、3億円を超える高価格帯から280万円と非常にリーズナブルなものまで揃っており、予算に応じて選べる選択肢が豊富です。特に、価格が手頃な物件を狙う場合、競争が激しい可能性があるため、迅速な判断と行動が求められます。
神戸市垂水区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
神戸市垂水区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
神戸市垂水区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,737万円です。この価格帯の物件を購入するには、どれくらいの年収が必要かを計算してみましょう。
一般的に、住宅ローンの借り入れ限度額は年収の5倍程度と言われています。このため、2,737万円の物件を購入するには、少なくとも年収547万円程度が必要となります。また、頭金や諸費用も考慮すると、より高い年収が求められる場合もあります。
仮に頭金を物件価格の10%である約274万円とし、残りを住宅ローンで賄う場合、月々の返済額は約7万円から8万円程度になります。年収が少ない場合、物件の価格を下げるか、頭金を増やす、またはローン期間を長くするなどの工夫が必要です。特に、年収が500万円未満の方は、無理のない返済計画を立てることが重要です。
神戸市垂水区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金や諸費用としての貯金が必要です。神戸市垂水区の平均販売価格である2,737万円の物件を購入する場合、まず頭金として10%の約274万円を用意するのが一般的です。
さらに、中古物件特有の費用として、リフォーム費用や物件購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料など）も考慮する必要があります。これらの費用は通常、物件価格の6%から8%程度と言われています。例えば、2,737万円の物件であれば、約164万円から219万円程度が別途必要です。
したがって、神戸市垂水区で中古一戸建て物件を購入する際には、最低でも約438万円から493万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合は、頭金を減らすことができるローン商品を検討する、またはリフォーム費用を少しずつかけるなどの工夫が必要です。
神戸市垂水区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1990年代の物件が多く、築年数が30年以上になる物件が多い。リフォームが必要な場合があるため、事前に確認を。
- 土地と建物のバランス：広い土地が特徴だが、敷地が大きすぎて管理が難しい場合もある。敷地の広さと自身の生活スタイルを照らし合わせて選ぶこと。
- 物件価格の幅：価格帯が非常に広いため、予算に合わせた選定が可能。手頃な価格帯の物件は競争が激しいため、素早い決断が求められる。
結論：神戸市垂水区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
神戸市垂水区の中古一戸建て物件市場は、広い土地と適度な建物面積、そして手頃な価格帯の物件が揃っている点で非常に魅力的です。築年数が古い物件が多いですが、その分価格も抑えられているため、リフォームを前提に検討する価値があります。物件選びでは、自身のライフスタイルや家族構成を考慮し、予算に見合った最適な物件を選ぶことが大切です。
購入を検討する際は、事前にしっかりと準備を行い、必要な資金やローン計画を立てることが成功の鍵となります。適切な判断と計画的な資金管理で、理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
【合わせて読みたい】スーモ掲載物件を徹底リサーチしました！
新築建売・中古戸建て・新築分譲マンション・中古マンション・賃貸物件を地域別で徹底リサーチ！あなたの欲しい情報が見つかる！
