大阪市鶴見区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

大阪市鶴見区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大阪市鶴見区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

大阪市鶴見区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の大阪市鶴見区の中古マンション、計248件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

大阪市鶴見区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,019万円
• 最高販売価格：6,480万円
• 最低販売価格：480万円

大阪市鶴見区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：66.95㎡（20.25坪）
• 平均バルコニー面積：10.44㎡（3.16坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

大阪市鶴見区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

大阪市鶴見区の中古マンション市場は、平均販売価格が約3,019万円と、比較的手頃な価格帯にあります。また、最も高い物件が6,480万円、最も安い物件が480万円という幅広い価格設定が見られ、予算に応じた選択が可能です。

このエリアのマンションは、平均専有面積が66.95㎡と、家族向けの広さを提供する物件が多いです。さらに、バルコニー面積が10.44㎡と広く、外の空間を有効に活用できる点も魅力的です。

最も多い築年数は1980年代で、築40年以上の物件が多くなっています。購入時には、特に建物のメンテナンス状況やリノベーションの有無に注意する必要があります。間取りでは3LDKが最も人気で、家族世帯に適した物件が充実しています。

購入時には、築年数が古い物件に対する修繕費用や、リフォームの可能性を視野に入れることが重要です。特に、定期的な大規模修繕が行われている物件を選ぶと、将来的な維持費用を抑えることができます。

大阪市鶴見区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

大阪市鶴見区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、大阪市鶴見区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

大阪市鶴見区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

大阪市鶴見区の中古マンションの平均販売価格3,019万円をもとに、購入に必要な年収を計算してみましょう。一般的に、物件価格の5倍の年収が住宅ローンを返済する目安とされています。

したがって、3,019万円の物件を購入する場合、必要な年収は約600万円以上が望ましいです。

頭金として物件価格の20％、約600万円を用意し、残りの80％をローンで借り入れると仮定すると、月々の返済額は年収600万円の場合でも無理のない範囲で抑えられるでしょう。また、築年数が古いため、購入後に修繕費用を考慮して予算を組むことも重要です。

もし、年収が少ない場合でも、購入可能な物件を選ぶことで無理のない返済計画を立てることが可能です。たとえば、住宅ローンの返済期間を長く設定したり、ローン金利が低いプランを選ぶなどの方法が考えられます。

大阪市鶴見区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

大阪市鶴見区で中古マンションを購入するために必要な貯金額は、物件価格の20％が一般的な頭金の目安です。平均販売価格が3,019万円であるため、約600万円が必要です。

また、購入時には仲介手数料や登記費用、住宅ローンの諸費用などが追加で発生します。これらの諸費用は物件価格の約7％〜10％を見込む必要があります。つまり、物件価格3,019万円の場合、諸費用は約200万円〜300万円程度となります。したがって、頭金と諸費用を合わせると、約800万円〜900万円の貯金があれば安心です。

貯金が少ない場合でも、頭金を減らしてローンを組む方法もありますが、月々の返済額が増えるため、慎重に検討しましょう。また、中古マンションは築年数が経過していることから、購入後に修繕費用を見越した貯金も必要です。

大阪市鶴見区で中古マンションを購入する際の注意点

大阪市鶴見区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築40年以上の物件が多いため、建物のメンテナンス状況や修繕履歴をしっかり確認すること。
• 管理費や修繕積立金の額：長期的なコストとして、これらの費用が家計にどの程度影響するか考慮すること。
• 物件の立地：交通アクセスや周辺施設の充実度が重要。特に、通勤や通学の利便性を考慮すること。
• リフォームの可能性：古い物件の場合、リフォームの必要性が高い可能性があるため、予算に余裕を持たせること。

結論：大阪市鶴見区で理想の中古マンションを手に入れるために

大阪市鶴見区の中古マンション市場は、予算に応じた多様な物件が揃っており、特に家族向けの広さを提供する物件が多いことが特徴です。築年数が古い物件が多いことから、購入前に修繕やメンテナンスの状況をしっかり確認し、安心して長く住める物件を選ぶことが大切です。

また、購入時には家計のプランニングをしっかり行い、必要な頭金や修繕費用を見越した準備を整えることで、後悔しない選択ができるでしょう。

理想の住まいを手に入れるために、慎重な判断と計画的な準備を行いましょう。

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