大阪市都島区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

大阪市都島区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大阪市都島区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

大阪市都島区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の大阪市都島区の中古マンション、計294件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

大阪市都島区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,313万円
• 最高販売価格：1億2,500万円
• 最低販売価格：450万円

大阪市都島区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：72.57㎡（約21.95坪）
• 平均バルコニー面積：12.59㎡（約3.81坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

大阪市都島区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

大阪市都島区は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さから、多くのファミリー層に人気のエリアです。特に3LDKの間取りが多く、家族での生活に適した広さや設備が整っています。また、1980年代に建てられたマンションが多く、築年数は比較的古めです。しかし、物件数も多く、価格帯に幅があるため、予算に合わせた選択が可能です。

中古マンションの購入時には、築年数に応じた修繕計画やリフォームの必要性を考慮することが重要です。特に、1980年代築の物件では、設備の更新や耐震性の確認が必要になる場合があります。また、都島区の物件はバルコニー面積が比較的小さめですが、日当たりや風通しを考慮し、快適な住環境を確保するポイントとして検討すると良いでしょう。

大阪市都島区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

大阪市都島区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、大阪市都島区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

大阪市都島区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

大阪市都島区の中古マンションの平均販売価格は3,313万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収の目安を考えてみましょう。一般的に、住宅ローンの借り入れは年収の5〜7倍が上限とされており、理想的な借り入れ額は年収の6倍以内が推奨されています。

例えば、3,313万円の物件を購入する場合、頭金を500万円ほど準備し、2,813万円を住宅ローンで借り入れると仮定します。この場合、年収の目安は約470万円〜500万円程度となります。また、購入時には物件価格に加えて、諸費用（登記費用や仲介手数料、修繕積立金の負担など）がかかるため、あらかじめ費用を見込んでおくことが大切です。

年収が少ない場合、物件価格を抑える、もしくは借入金を減らすために頭金を増やすなどの対策を検討することが重要です。

大阪市都島区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

大阪市都島区で中古マンションを購入する際には、頭金や諸費用としての貯金が必要です。仮に3,313万円の物件を購入する場合、一般的に物件価格の10%〜20%程度を頭金として用意することが推奨されます。この場合、500万円〜700万円程度の頭金を目安に考えると良いでしょう。

さらに、中古マンションの購入時には、物件価格以外に諸費用が必要です。これには、仲介手数料、登記費用、火災保険料などが含まれ、総額で物件価格の6%〜8%程度がかかることがあります。つまり、3,313万円の物件に対しては、約200万円〜260万円の諸費用が発生することが予想されます。

そのため、購入時に安心できる貯金額の目安としては、頭金と諸費用を合わせて700万円〜1,000万円程度を確保しておくと良いでしょう。

貯金が少ない場合には、住宅ローンの借入額を増やす、もしくは購入する物件の価格を抑えるなどの方法を検討することが有効です。

大阪市都島区で中古マンションを購入する際の注意点

大阪市都島区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：1980年代築の物件が多いため、耐震性や設備の老朽化について確認が必要です。
• 管理状況：マンションの管理体制がしっかりしているかどうか、管理費や修繕積立金の金額を確認しましょう。
• 周辺環境：都心へのアクセスが良いものの、駅からの距離や近隣施設（学校やスーパーなど）の利便性も重要です。
• リフォームの可能性：築年数が経過している物件では、リフォームやリノベーションの費用が発生することがあります。

結論：大阪市都島区で理想の中古マンションを手に入れるために

大阪市都島区は、家族層に人気のエリアであり、価格帯や間取りも多様です。築年数が比較的古い物件が多いものの、リフォームやリノベーションを検討することで、自分たちに合った理想の住まいを手に入れることができます。

購入前には物件の状態や周辺環境をしっかりと確認し、購入後の生活をイメージしておくことが大切です。

最適な物件を選び、理想の生活を実現するための第一歩を踏み出しましょう。

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