京都市東山区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都市東山区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都市東山区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都市東山区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都市東山区の中古マンション、計58件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都市東山区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：7,295万円
• 最高販売価格：2億4,800万円
• 最低販売価格：700万円

京都市東山区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：77.23㎡（23.36坪）
• 平均バルコニー面積：11.16㎡（3.37坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：3LDK

京都市東山区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

京都市東山区の中古マンションは、平均価格が7,295万円とやや高額ですが、最安価格は700万円と幅広い価格帯があります。特に、最高価格は2億4,800万円と高額な物件も多く、エリアの高級感や観光地としての魅力が反映されています。

築年数は2000年代が最も多く、比較的新しい物件が多いのが特徴です。人気の間取りは3LDKで、家族向けの広さや間取りが好まれています。平均専有面積は77.23㎡（23.36坪）で、一般的なマンションに比べてもゆったりした空間が確保されています。バルコニーの広さも11.16㎡（3.37坪）と、十分な広さがあります。

購入時には、物件の築年数や設備の状態、そして修繕積立金や管理費の確認が重要です。また、京都市東山区は観光地としての価値が高いエリアでもあるため、資産価値が比較的安定していることも魅力の一つです。

京都市東山区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都市東山区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、京都市東山区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

京都市東山区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都市東山区の中古マンションの平均販売価格は7,295万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の6倍が目安とされています。したがって、7,295万円の物件を購入するには、少なくとも年収1,215万円が必要となります。

また、購入時には物件価格の10〜20%を頭金として準備するのが一般的です。仮に20%の頭金を用意すると、1,459万円が必要になります。さらに、中古マンションでは修繕費やリフォーム費用が発生する場合もありますので、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

もし、年収が不足する場合は、頭金を多めに用意する、もしくは購入価格を抑えるなどの対策が考えられます。また、低金利のローンを利用したり、共働きで世帯収入を増やすことで、購入のハードルを下げることができるでしょう。

京都市東山区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、頭金に加えて、諸費用も考慮する必要があります。諸費用には、物件価格の約7〜10%がかかるとされており、京都市東山区の平均価格7,295万円の場合、約510万円〜730万円が諸費用として必要です。

また、頭金は物件価格の10〜20%と仮定すると、1,459万円（20%）の頭金が必要です。これに諸費用を加えると、合計で約1,969万円〜2,189万円の貯金が必要となります。さらに、物件によってはリフォーム費用や家具・家電の購入費も考慮する必要があるため、ゆとりを持った資金準備が求められます。

貯金が少ない場合には、頭金を少なくしてローンの借入額を増やす方法や、リフォームの計画を段階的に進めるなどの工夫も可能です。

京都市東山区で中古マンションを購入する際の注意点

京都市東山区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地条件：観光地が多いエリアのため、静かな住環境を求めるなら周辺環境を慎重に確認しましょう。
• 管理状況：築年数が浅い物件でも、管理が行き届いていないと修繕費用がかさむ場合があります。
• 資産価値：東山区は観光地としての価値が高いため、将来的な資産価値の変動に注意が必要です。
• 周辺の施設：生活の利便性を考えると、スーパーや学校、病院などの施設の近さもチェックすることが大切です。

結論：京都市東山区で理想の中古マンションを手に入れるために

京都市東山区は、観光地としての魅力に加えて、平均販売価格が高めでありながらも、さまざまな価格帯の物件が存在するため、幅広い選択肢があります。

購入を検討する際は、物件の築年数や間取り、専有面積だけでなく、将来の資産価値や周辺環境も考慮することが重要です。

理想の物件を見つけるためには、十分な事前調査と資金計画をしっかりと立て、長期的な視点で判断することが成功への鍵となります。

焦らず、冷静に検討を進めて、京都市東山区で理想の住まいを手に入れましょう。

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