京都市東山区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、京都市東山区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
京都市東山区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の京都市東山区の中古一戸建て物件、計57件を独自調査しました。下記は分析結果です。
京都市東山区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：7,466万円
- 最高販売価格：4億9,000万円
- 最低販売価格：1,080万円
京都市東山区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：95.65㎡（28.93坪）
- 平均建物面積：119.91㎡（36.27坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
京都市東山区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
京都市東山区の中古一戸建て物件は、伝統的な京都の街並みが色濃く残る地域に位置しています。この地域の物件は、観光地へのアクセスが良好であり、静かな住宅街が広がっています。特に、1990年代に建てられた物件が多く、築年数が比較的古いため、リフォームやリノベーションを視野に入れることが必要です。
物件の価格帯は幅広く、1,000万円台から4億円を超える高価格帯の物件まで様々です。これにより、購入者の予算や目的に応じた選択肢が豊富にあります。特に3LDKの間取りが多く、家族向けの物件としても適しています。
購入時には、築年数が古い物件が多いことから、建物の状態を十分に確認することが重要です。また、土地の広さや建物の規模が平均的な範囲であるため、土地の価値や将来のリセールバリューも考慮する必要があります。リノベーション費用を含めた総予算を計画的に考えることで、後悔のない購入が可能となるでしょう。
京都市東山区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
京都市東山区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
京都市東山区の中古一戸建て物件の平均販売価格は7,466万円です。この価格をもとに、一般的に住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍が目安とされています。したがって、物件価格全額を借入れる場合、年収が約1,244万円から1,493万円が必要となります。
ただし、頭金を多めに用意することで、借入額を減らし、必要な年収を下げることも可能です。また、中古物件の場合、リフォーム費用や修繕費が必要になることが多いため、これらの費用も考慮に入れた資金計画を立てることが大切です。年収が目安に満たない場合、共働きや親族からの支援、または、物件の規模や価格帯を調整するなどの工夫が求められます。
京都市東山区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
京都市東山区の中古一戸建て物件を購入する際、頭金として物件価格の20%程度を準備することが一般的です。平均販売価格7,466万円の場合、約1,493万円が頭金として必要です。また、購入時にはその他の諸費用（登記費用、不動産取得税、仲介手数料など）が物件価格の約7〜10%ほどかかると見積もられます。これにより、総額で約2,239万円から2,616万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合には、頭金を減らしてローンを増やす方法や、住宅ローン減税制度を利用することも検討すべきです。さらに、予算オーバーにならないように、物件選びの段階でリフォーム費用を含めた総額を考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。
京都市東山区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数：築年数が古い物件が多いため、耐震性や修繕履歴を確認することが重要です。
- リノベーション：購入後にリノベーションが必要な場合が多く、その費用を見込んでおくこと。
- 土地の価値：京都の中心部に位置するため、土地の価値が高いですが、その分固定資産税が高くなる可能性があります。
- 交通アクセス：観光地に近い立地ですが、日常生活の利便性を確認しておくことが必要です。
結論：京都市東山区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
京都市東山区で中古一戸建て物件を購入する際は、伝統的な街並みと利便性を享受できる点が大きな魅力です。しかし、築年数が古い物件が多いため、建物の状態やリノベーションの必要性を慎重に見極めることが重要です。
また、高価格帯の物件が多いため、購入資金やローン計画をしっかりと立てることが求められます。理想の物件を見つけるためには、予算とニーズに合った物件を見極め、計画的な購入を心掛けることが成功への鍵となるでしょう。
【合わせて読みたい】スーモ掲載物件を徹底リサーチしました！
新築建売・中古戸建て・新築分譲マンション・中古マンション・賃貸物件を地域別で徹底リサーチ！あなたの欲しい情報が見つかる！
