石川県金沢市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

石川県金沢市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、石川県金沢市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

石川県金沢市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の石川県金沢市の中古マンション、計192件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

石川県金沢市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,435万円
• 最高販売価格：2億1,000万円
• 最低販売価格：120万円

石川県金沢市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：74.76㎡（22.61坪）
• 平均バルコニー面積：12.17㎡（3.68坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

石川県金沢市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

石川県金沢市の中古マンション市場は、幅広い価格帯と多様な物件が特徴です。最高価格は2億1,000万円と非常に高額な物件が存在する一方で、最低価格は120万円と、手頃な価格の物件も見つかります。このように幅広い価格帯があるため、購入者の予算や希望に応じた物件選びが可能です。

平均専有面積は約74.76㎡で、バルコニー面積は12.17㎡となっています。これは、一般的な家族向けの間取りとして人気の高い3LDKが多く見られることからも理解できます。3LDKの間取りは、ファミリー層に適しており、快適な居住空間を提供するため、特に子育て世代からの需要が高いです。

築年数に関しては、1990年代に建てられた物件が最も多く見られます。これらの物件は、建築後30年以上経過しているものも多く、建物の状態やリフォームの必要性についても検討する必要があります。特に耐震性能や配管の老朽化など、築年数による劣化が懸念される場合があるため、購入前の調査や専門家によるアドバイスが重要です。

石川県金沢市の中古マンションを購入する際には、価格や築年数だけでなく、物件の状態や周辺環境も十分に考慮することがポイントです。

石川県金沢市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

石川県金沢市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、石川県金沢市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

石川県金沢市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

石川県金沢市の中古マンションの平均販売価格は2,435万円です。この価格をもとに、一般的な住宅ローンの借入金額を計算すると、頭金20%を支払い、残りを35年ローンで組む場合、毎月の返済額は約6万円から7万円となります。

これをもとに必要な年収を算出すると、年収は最低でも400万円から500万円が目安となります。ただし、これはあくまで一般的な目安であり、実際には生活費や他の支出、将来のリスクも考慮に入れるべきです。例えば、年収が少ない場合は、借入額を抑える、あるいは購入物件の価格帯を下げるなどの対策を検討する必要があります。

また、中古マンションの場合、購入時には修繕費やリフォーム費用も考慮しなければなりません。特に、築年数が経過している物件の場合は、購入後に必要となる修繕費用が高額になる可能性があるため、十分な計画が求められます。

石川県金沢市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

石川県金沢市で中古マンションを購入する際に必要な貯金額は、平均販売価格2,435万円を基に計算すると、頭金として最低でも20%の約487万円が必要となります。さらに、購入時には不動産取得税や登記費用、仲介手数料などの諸費用がかかりますので、これらを合わせると最低でも700万円から800万円程度の貯金が必要です。

中古マンション特有の費用としては、物件購入後の修繕費やリフォーム費用があります。特に築年数が経過した物件の場合、リフォームが必要となるケースが多いため、これらの費用を見越して貯金を準備しておくことが重要です。

貯金が少ない場合は、ローンを組む際に諸費用を含めた借入を検討するか、購入する物件の価格帯を下げる、あるいは頭金を減らしてローンを組むなど、さまざまな対策を講じることができます。しかし、無理のない返済計画を立てるためにも、購入前にしっかりとした資金計画を立てることが大切です。

石川県金沢市で中古マンションを購入する際の注意点

石川県金沢市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 耐震性能の確認：1990年代に建てられた物件が多いため、耐震基準が現行のものと異なる場合があります。耐震補強が必要かどうかを確認しましょう。
• 配管や設備の老朽化：築年数が経過している物件では、配管や設備の老朽化が進んでいることがあります。購入前に設備の状態をチェックし、必要ならばリフォーム費用を見積もりましょう。
• 周辺環境の調査：購入予定のマンションがあるエリアの周辺環境も重要です。通勤・通学の利便性や近隣の商業施設の有無、治安などを事前に確認してください。
• 管理費や修繕積立金の確認：マンション購入時には、月々の管理費や修繕積立金も考慮に入れる必要があります。将来的な負担を見据えて、適切な費用かどうか確認しましょう。

結論：石川県金沢市で理想の中古マンションを手に入れるために

石川県金沢市で理想の中古マンションを手に入れるためには、幅広い価格帯から自分に合った物件を選び、慎重に検討することが大切です。

物件の状態や周辺環境、購入後のランニングコストまで、総合的に考慮して最適な選択をすることが求められます。購入前には専門家のアドバイスを受け、無理のない資金計画を立てて、安心して理想の住まいを手に入れましょう。

納得のいく中古マンションを購入し、快適な新生活をスタートさせるために、しっかりとした情報収集と計画を行うことが成功の鍵となります。

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