東京都江東区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都江東区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都江東区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都江東区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都江東区の中古マンション、計1,283件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都江東区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：6,485万円
• 最高販売価格：3億9,800万円
• 最低販売価格：920万円

東京都江東区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：66.99㎡（20.26坪）
• 平均バルコニー面積：10.26㎡（3.10坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

東京都江東区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都江東区は、都心へのアクセスが良好でありながらも、比較的静かな環境を保っているエリアです。1,283件の物件データを分析すると、平均販売価格は6,485万円と、の他のエリアに比べてやや高めの傾向があります。

物件の築年数では、1980年代に建てられたものが多く見られ、長く住まわれてきたマンションが多いことが分かります。購入を検討する際には、築年数に応じた修繕費用やリノベーションの必要性を考慮することが重要です。また、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に人気のあるエリアであることも特徴的です。

バルコニーの広さも比較的充実しており、都心にいながらも、屋外のスペースを確保しやすい点はメリットと言えるでしょう。

一方で、高額な物件も多いため、購入時にはしっかりとした資金計画を立てることが不可欠です。特に、築年数が経過している物件では、将来的な修繕費用も見据えたプランニングが必要です。

東京都江東区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都江東区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都江東区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都江東区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都江東区の中古マンションの平均販売価格は6,485万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンの借入額を考慮すると、購入に必要な年収の目安は約1,300万円と試算されます。

これは、物件価格の80%を住宅ローンで賄い、金利1.5%、返済期間35年を想定した場合の数字です。頭金として物件価格の20%、すなわち約1,297万円を準備することが推奨されます。また、購入時には諸費用（登記費用や仲介手数料など）が物件価格の5〜7%ほど必要となるため、さらに320万円から450万円程度の現金を用意する必要があります。

年収が1,300万円に満たない場合でも、頭金を多めに用意したり、返済期間を延ばすことで、月々の負担を軽減する方法も考えられます。加えて、物件選びの段階で価格を抑えた物件を選択することも有効です。

東京都江東区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都江東区の中古マンションを購入する際、最低でも頭金と諸費用を合わせて約1,617万円の貯金が必要です。これは、物件価格の20%を頭金として用意し、さらに諸費用として約5%を見積もった金額です。

中古マンションの場合、購入後のリフォーム費用や修繕積立金の増額など、追加の出費も見込んでおく必要があります。リフォーム費用は、簡単な内装の変更であれば数十万円程度ですが、大規模なリノベーションを行う場合は数百万円かかることもあります。

もし、貯金額が十分でない場合は、リノベーションローンを利用するか、物件価格を見直して予算内に収めることが現実的です。また、家計の見直しや節約を行い、計画的に貯金を増やしていくことも一つの方法です。

東京都江東区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都江東区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1980年代築の物件が多いため、購入後の修繕やリノベーションを見据えておく必要があります。
• 資金計画の重要性：高額な物件が多いエリアのため、無理のない資金計画を立てることが重要です。
• 物件の立地条件：心へのアクセスが良好である反面、環境によっては騒音や日当たりなどの問題も考慮する必要があります。
• 修繕積立金の確認：築年数が古い物件では、修繕積立金の増額があるかどうかを事前に確認することが大切です。

結論：東京都江東区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都江東区で理想の中古マンションを手に入れるためには、しっかりとした資金計画と、物件選びのポイントを押さえておくことが重要です。

まず、平均価格が高いエリアであるため、年収や貯金額を十分に確保することが求められます。また、築年数が古い物件が多いことから、購入後のリフォームや修繕費用も考慮に入れておくべきです。

物件の立地や周辺環境をよく確認し、家族構成やライフスタイルに合った間取りを選ぶことも成功の鍵です。最後に、専門家のアドバイスを活用しながら、理想の住まいを見つけてください。

購入前に十分な情報収集と準備を行い、安心して新しい生活を始められるようにしましょう。