東京都東久留米市で中古マンションの購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、東京都東久留米市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！
東京都東久留米市の中古マンションの相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の東京都東久留米市の中古マンション、計77件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。
東京都東久留米市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開
- 平均販売価格：2,474万円
- 最高販売価格：4,980万円
- 最低販売価格：450万円
東京都東久留米市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？
- 平均専有面積：61.63㎡（約18.64坪）
- 平均バルコニー面積：9.15㎡（約2.77坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
東京都東久留米市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント
東京都東久留米市は、緑豊かで落ち着いた住宅街が広がるエリアであり、ファミリー層に非常に人気のある地域です。特に、1990年代に建築された3LDKの間取りが多く見られます。この時代のマンションは、耐震性や設備面で一定の基準を満たしており、リノベーションを前提にした購入を考える方にも適しています。
物件数が77件と比較的多いため、価格帯も幅広く、4,980万円の高額物件から450万円の手頃な物件までさまざまです。購入を検討する際には、物件の築年数やリフォームの有無、周辺環境をしっかりと確認し、生活スタイルに合ったマンションを選ぶことが重要です。
また、専有面積61.63㎡、バルコニー面積9.15㎡と、標準的な広さの物件が多く見られます。日常の生活に必要なスペースを確保しつつ、バルコニーで家庭菜園やアウトドアリビングを楽しむことも可能です。
東京都東久留米市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金
東京都東久留米市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。
ここでは、東京都東久留米市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。
家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。
東京都東久留米市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？
東京都東久留米市の中古マンションの平均販売価格は2,474万円です。この価格を基に、一般的に住宅ローンの借り入れが年収の5倍までとされることを考慮すると、必要な年収は約495万円となります。
例えば、頭金として物件価格の20%を用意する場合、494.8万円が必要です。残りの金額をローンで借り入れると仮定すると、ローンの金額は約1,979万円になります。金利1.5%、返済期間35年とした場合、月々の返済額は約6万円程度です。この返済額を無理なく支払うためには、年間の手取り収入が必要になります。
もし年収がこれに満たない場合でも、物件価格を抑えたり、頭金を増やすことで、より無理のないローン返済を計画することが可能です。
東京都東久留米市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？
中古マンションを購入する際には、頭金、諸費用、リフォーム費用など、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。東京都東久留米市の平均販売価格2,474万円を基に計算すると、頭金として20%を用意する場合、494.8万円が必要です。
さらに、諸費用として物件価格の5〜7%程度、約123.7万円〜173.2万円が必要となるでしょう。また、リフォームや家具の購入費用なども考慮すると、最低でも合計700万円以上の貯金があると安心です。
もし貯金が十分でない場合でも、物件価格を下げたり、ローンの借入額を調整することで、無理なく購入できるよう計画を立てましょう。また、購入後の生活に余裕を持たせるためにも、家計の見直しや節約を心がけることが大切です。
東京都東久留米市で中古マンションを購入する際の注意点
東京都東久留米市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。
- 築年数：築年数が古い物件は、リフォーム費用がかかることが多いです。購入前にリフォームの必要性を確認しましょう。
- 周辺環境：緑が多いエリアですが、利便性も重要です。駅やスーパーへのアクセスを確認してください。
- 物件数：77件の物件がある中から選ぶ際、同じエリアでも価格差が大きいことに注意し、慎重に比較検討を行いましょう。
- マンションの管理状態：共用部分の管理状況や修繕積立金の額を確認し、将来的な維持費を考慮しましょう。
結論：東京都東久留米市で理想の中古マンションを手に入れるために
東京都東久留米市は、緑豊かで落ち着いた住環境を求める方にとって非常に魅力的なエリアです。しかし、物件選びには築年数やリフォームの必要性、そして周辺環境など、多くのポイントを慎重に確認することが求められます。
また、購入に際しては、必要な年収や貯金額を十分に計算し、無理のない返済計画を立てることが大切です。理想の住まいを手に入れるためには、家計の見直しや長期的な資金計画が不可欠です。しっかりと準備を整え、理想の住まいを見つけてください。
