東京都杉並区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都杉並区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都杉並区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都杉並区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都杉並区の中古マンション、計893件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都杉並区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：5,089万円
• 最高販売価格：3億8,800万円
• 最低販売価格：840万円

東京都杉並区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：58.79㎡（約17.78坪）
• 平均バルコニー面積：8.21㎡（約2.48坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：3LDK

東京都杉並区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都杉並区は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな環境が共存するエリアとして人気があります。このエリアでは、物件数が多く、さまざまな価格帯のマンションが揃っています。特に、平均販売価格は5,089万円と、東京23区内でも中程度の価格帯となっていますが、最高価格は3億8,800万円と高額な物件も存在します。最低価格は840万円と手頃な価格帯の物件もあるため、幅広い予算に対応しています。

また、平均専有面積は58.79㎡（約17.78坪）、バルコニー面積は8.21㎡（約2.48坪）と、ファミリー層にも適したサイズ感です。間取りは3LDKが最も多く、家族で住むことを想定した物件が豊富です。一方で、築年数は1970年代が多く、築年が経過した物件も多いことから、リフォームやリノベーションを考慮する必要があります。

購入時のポイントとして、物件の築年数に注意することが重要です。特に、1970年代の物件は耐震基準が現在とは異なるため、耐震補強の有無や修繕履歴を確認することをお勧めします。また、エリア内での物件価格のばらつきが大きいため、自身の予算に合った物件を見つけるためには、複数の物件を比較検討することが必要です。

東京都杉並区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都杉並区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都杉並区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都杉並区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都杉並区の中古マンションの平均販売価格は5,089万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の6倍程度が目安とされています。したがって、5,089万円のマンションを購入するためには、約850万円以上の年収が必要となります。

さらに、頭金として物件価格の20％程度、すなわち約1,018万円が必要です。加えて、購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料、修繕積立金の前払いなど）として、物件価格の約7％程度、つまり約357万円がかかります。これらを考慮すると、初期費用を含めた総額は約6,464万円となり、これを住宅ローンで賄うためには、年収がさらに高くなるか、頭金を増やす必要が出てきます。

年収が少ない場合には、頭金を多く用意する、またはより安価な物件を選ぶなど、資金計画を再検討することが重要です。金利が低いローンを探す、物件の条件を見直すなどの対策を講じることで、無理なく住宅購入を進めることが可能です。

東京都杉並区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都杉並区で中古マンションを購入する場合、貯金がどれだけ必要かについても考えておきましょう。先述の通り、平均販売価格5,089万円の物件を購入する際には、頭金として約1,018万円が必要です。さらに、諸費用として約357万円がかかるため、最低でも約1,375万円の貯金が必要です。

また、購入後のリフォームや引越し費用、生活の立ち上げ資金も考慮すると、さらに貯金が必要になります。築年数が古い物件の場合、修繕費が発生する可能性が高いため、その分の予備費用も確保しておくことをお勧めします。

貯金が少ない場合は、物件価格の低い物件を探す、もしくは住宅ローンの条件を見直すなどの対応策を検討することが重要です。また、住宅ローン減税などの制度を活用し、家計に優しい購入プランを立てることも一つの方法です。

東京都杉並区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都杉並区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：古い物件は耐震性や設備の老朽化が懸念されるため、リフォームの可能性を視野に入れる必要があります。
• 購入価格のばらつき：高額な物件から手頃な物件まで幅広いため、予算に合った物件を慎重に選ぶことが重要です。
• 周辺環境の変化：東京都杉並区は再開発が進行中のエリアもあり、将来的な環境変化を見越した購入が求められます。
• 交通の利便性：エリア内でも駅からの距離や交通の便に差があるため、生活スタイルに合った場所を選ぶことが大切です。

結論：東京都杉並区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都杉並区は、アクセスの良さと豊かな自然が魅力のエリアです。中古マンション市場も活況で、幅広い価格帯の物件が揃っていますが、築年数や価格のばらつきには注意が必要です。

理想の住まいを手に入れるためには、自身のライフスタイルや予算に合った物件を慎重に選び、しっかりとした資金計画を立てることが重要です。

十分な情報収集を行い、納得のいく選択をすることで、満足のいく住まいを見つけることができるでしょう。

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