東京都東久留米市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、東京都東久留米市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
東京都東久留米市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の東京都東久留米市の中古一戸建て物件、計113件を独自調査しました。下記は分析結果です。
東京都東久留米市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,956万円
- 最高販売価格：1億1,000万円
- 最低販売価格：530万円
東京都東久留米市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：124.54㎡（約37.67坪）
- 平均建物面積：98.06㎡（約29.66坪）
- 最も多い築年数：2010年代
- 最も多い間取り：4LDK
東京都東久留米市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
東京都東久留米市の中古一戸建て物件は、比較的新しい物件が多く、2010年代に建てられた物件が主流です。平均販売価格は約3,956万円であり、東京近郊のエリアとしては比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
特に4LDKの間取りが多く、ファミリー向けの物件が豊富です。また、土地面積は約124.54㎡、建物面積は約98.06㎡と、都内でも十分な広さを持つ物件が多いのが特徴です。さらに、最高価格が1億1,000万円と高額な物件もある一方、最低価格は530万円と幅広い価格帯が見られます。
購入時のポイントとしては、築年数の新しい物件を選ぶことで、リフォームや修繕の必要性が少なく済む可能性が高いです。また、広めの土地や建物面積を求める方には、東京都東久留米市は魅力的な選択肢となるでしょう。
東京都東久留米市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
東京都東久留米市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
東京都東久留米市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約3,956万円です。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍と言われており、借入額を抑えるためには、頭金の準備が重要です。
仮に、3,956万円の物件を購入すると仮定し、頭金を20%（約791万円）用意した場合、残りの3,165万円を借り入れることになります。この金額に対して年収の5倍の基準を適用すると、必要な年収は約633万円となります。しかし、金利やその他の費用も考慮する必要があるため、実際にはもう少し余裕を持った計画が求められます。
年収が少ない場合は、物件価格の低いエリアを検討するか、頭金を多めに準備することで、ローンの負担を軽減することができます。また、住宅ローン減税や各種補助金制度の活用も検討する価値があります。
東京都東久留米市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
東京都東久留米市の平均販売価格3,956万円を基に、購入時に必要な貯金額を考えてみましょう。一般的に、物件価格の20%を頭金として準備するのが理想的です。この場合、約791万円が頭金として必要です。
また、中古物件特有の費用として、リフォーム費用や諸経費が発生します。リフォーム費用は物件の状態によりますが、100万円から300万円程度、諸経費は物件価格の約7〜10%とされています。これを考慮すると、少なくとも900万円から1,200万円程度の貯金が必要になります。
貯金が少ない場合は、リフォーム費用を抑えるために、比較的新しい築年数の物件を選ぶことや、頭金を少額に設定してローンの借入額を増やす方法もあります。しかし、借入額が増えると毎月の返済負担が大きくなるため、慎重な計画が必要です。
東京都東久留米市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：築年数が新しい物件は修繕やリフォームの必要性が低い傾向がありますが、必ず事前に物件の状態を確認しましょう。
- 間取りの確認：4LDKが多いエリアですが、間取りが生活スタイルに合っているかを確認し、将来的な住み替えも視野に入れましょう。
- 購入価格の検討：物件価格には幅があるため、予算に合った物件を慎重に選ぶことが重要です。
- リフォーム費用の考慮：中古物件の購入後にはリフォームが必要な場合も多いので、予算にリフォーム費用を含めることを忘れずに。
- 周辺環境の調査：東京都東久留米市の周辺環境や利便性を確認し、長期的に満足できる住環境かどうかを見極めましょう。
結論：東京都東久留米市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
東京都東久留米市は、比較的新しい物件が多く、ファミリー向けの間取りや広さが魅力のエリアです。
購入を検討する際は、築年数や物件の状態、周辺環境を十分に確認することが重要です。
頭金やローンの計画も慎重に行い、将来的な負担を軽減するようにしましょう。
最終的に、自分たちのライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことで、長く満足のいく住まいを手に入れることができるでしょう。
