島根県雲南市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、島根県雲南市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
島根県雲南市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の島根県雲南市の中古一戸建て物件、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。
島根県雲南市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：933万円
- 最高販売価格：2,100万円
- 最低販売価格：220万円
島根県雲南市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：225.79㎡（68.29坪）
- 平均建物面積：106.61㎡（32.24坪）
- 最も多い築年数：1970年代・1980年代・2010年代
- 最も多い間取り：3DK・3LDK・6DK
島根県雲南市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
島根県雲南市の中古一戸建て物件は、広い土地面積と比較的コンパクトな建物面積が特徴です。平均土地面積は225.79㎡（約68.29坪）と、家庭菜園やガーデニングを楽しめるスペースが十分に確保できる広さです。一方、建物面積は106.61㎡（約32.24坪）で、3DK・3LDK・6DKといった家族向けの間取りが主流です。
築年数に関しては、1970年代から2010年代まで幅広く、比較的新しい物件も見られる一方で、築年数の古い物件も存在します。このため、購入前には建物の状態やリフォームの必要性を確認することが重要です。
また、販売価格は220万円から2,100万円と幅広く、物件の状態や立地によって価格差が大きいことがわかります。予算に応じた物件選びが可能ですが、特に築年数の古い物件では、リフォーム費用も考慮して予算を組むことをおすすめします。
島根県雲南市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
島根県雲南市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
島根県雲南市の中古一戸建て物件の平均販売価格は933万円です。これを購入するためには、頭金を約20%（約187万円）用意し、残りを住宅ローンで賄うと仮定します。残りの746万円を35年ローン（金利1.5%）で借りる場合、毎月の返済額は約2.2万円になります。
この毎月の返済額から逆算すると、年収は約350万円以上が目安となります。頭金を増やすことで、毎月の返済額を抑えることができますが、年収がこの水準に満たない場合は、物件の価格やローン期間を見直す必要があります。
また、築年数の古い物件では、購入後にリフォームや修繕が必要になることが多いため、追加の費用も考慮しておくべきです。
島根県雲南市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金のほかにも諸費用（登記費用、仲介手数料、引越し費用など）やリフォーム費用が必要です。平均販売価格933万円の物件を購入する場合、頭金として約187万円、諸費用としてさらに50万円程度を見込むと、少なくとも約237万円の貯金が必要です。
さらに、築年数が古い物件を購入する場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。リフォーム費用は物件の状態や希望するリフォームの内容によりますが、50万円から200万円程度を見込んでおくと良いでしょう。これらを合わせると、最低でも300万円以上の貯金があると安心です。
もし貯金が不足している場合は、リフォームローンを利用するか、予算内での物件選びをすることで、無理のない購入が可能です。
島根県雲南市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が古い物件が多いので、購入前にしっかりと建物の状態を確認することが重要です。特に、屋根や外壁、基礎部分の劣化が進んでいないか注意しましょう。
- リフォーム費用：築年数が古い物件では、リフォームが必要になることが多いです。リフォーム費用を予算に組み込み、全体の費用計画を立てることが大切です。
- 周辺環境：物件の立地や周辺環境も重要なポイントです。交通アクセスや近隣の施設、生活の利便性などを確認しておくと、購入後の生活が快適になります。
- 資金計画：物件の価格だけでなく、諸費用やリフォーム費用、固定資産税などの維持費用も含めた資金計画を立てることが大切です。
結論：島根県雲南市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
島根県雲南市の中古一戸建て物件は、広い土地と手頃な価格が魅力です。物件選びの際は、築年数や物件の状態をよく確認し、リフォームの必要性を考慮した資金計画を立てることが重要です。特に、築年数が古い物件では、購入後の修繕費用を見込んでおくと安心です。
また、収入や貯金額に応じて無理のない計画を立てることで、理想の住まいを手に入れることができます。島根県雲南市で理想の一戸建てを見つけ、快適な生活を送りましょう。
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