鳥取県鳥取市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件、計54件を独自調査しました。下記は分析結果です。
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,049万円
- 最高販売価格：4,980万円
- 最低販売価格：380万円
鳥取県鳥取市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：229.44㎡（69.40坪）
- 平均建物面積：124.09㎡（37.54坪）
- 最も多い築年数：1970年代・1980年代・1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的ゆったりとした建物面積が特徴です。特に、平均土地面積が約229.44㎡（69.40坪）と広めで、家庭菜園やガーデニングなどにも適しています。建物面積も124.09㎡（37.54坪）と、一般的な家族世帯には十分な広さを提供します。
築年数に関しては、1970年代から1990年代の物件が多く、建物のメンテナンスやリノベーションが必要となる場合があります。しかし、この時期の建物は堅牢な構造が多く、リフォームを行うことで現代の生活スタイルに合わせた住まいに変えることが可能です。
間取りでは3LDKが最も多く、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使えるため、非常に人気があります。この間取りは、子育て世帯や夫婦二人の家庭など、幅広い層に対応できる点が魅力です。
購入時のポイントとしては、築年数に応じた修繕費用を見込んでおくことが重要です。また、鳥取市内でも地域ごとに交通の利便性や周辺環境が異なるため、事前に現地調査を行い、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが大切です。
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
鳥取県鳥取市で中古一戸建てを購入する際、平均販売価格は2,049万円です。この価格をもとに、一般的な住宅ローンの条件を考慮すると、最低でも年収500万円以上が望ましいでしょう。
たとえば、20％の頭金（約410万円）を用意し、残りの1,639万円を35年ローン（年利1.0％）で借り入れた場合、月々の返済額は約4.6万円となります。この返済額を無理なく支払うためには、年収の約20％を住宅ローンに充てることを考え、年収500万円前後が必要です。
さらに、中古物件特有のリフォーム費用や諸費用も考慮に入れるべきです。リフォーム費用として、物件の状態によりますが、100万円から300万円程度を見込んでおくと安心です。
もし年収が少ない場合は、頭金を増やすか、物件価格を抑える、または借入額を減らすなどの対策を考えましょう。ローンの返済計画を無理なく組むことが、安心して物件購入を進めるための鍵となります。
鳥取県鳥取市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際、貯金がいくら必要かを考えると、まず頭金として物件価格の20％程度を目安にするのが一般的です。鳥取県鳥取市の平均販売価格2,049万円の20％は約410万円です。
さらに、購入時には諸費用として物件価格の6〜8％程度が必要です。例えば、諸費用が7％の場合、2,049万円の物件なら約143万円が必要になります。これに頭金を加えると、合計で553万円の貯金が必要となります。
また、中古物件では、リフォーム費用や修繕費用が発生する可能性が高いため、さらに100万円から300万円の余裕資金を準備しておくと安心です。つまり、物件購入時に必要な貯金額は、最低でも653万円から853万円程度を見込んでおくことをお勧めします。
もし貯金が不足している場合は、頭金を減らす、親からの援助を受ける、または諸費用をローンに組み込むなどの対策を検討しましょう。無理なく資金計画を立てることが、長期的に安定した生活を送るために重要です。
鳥取県鳥取市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1970年代から1990年代の物件が多いため、購入前に建物の状態をしっかり確認し、必要な修繕費用を見込んでおくことが大切です。
- 交通の利便性：地域ごとに交通の便が異なるため、自身の通勤・通学に便利なエリアを選ぶことがポイントです。
- 周辺環境のチェック：近隣の環境や生活施設（スーパー、病院など）の充実度を確認し、日常生活が快適に送れるかどうかを事前に確認しましょう。
- ローンの返済計画：購入時には無理のない返済計画を立て、長期的に安定した生活を送るための資金計画を慎重に立てることが重要です。
結論：鳥取県鳥取市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
鳥取県鳥取市で理想の中古一戸建てを手に入れるためには、築年数や物件の状態をしっかりと確認し、購入後の生活に支障がないように修繕費用を見込んでおくことが重要です。
また、地域ごとの交通の利便性や周辺環境を慎重に選び、自分のライフスタイルに合ったエリアを選定することが、満足度の高い住まい選びに繋がります。
さらに、物件購入に必要な資金を無理なく準備し、長期的に安定した生活を送るためのローン計画を立てることも欠かせません。これらのポイントを押さえ、慎重に物件選びを進めることで、鳥取県鳥取市で理想的な住まいを手に入れることができるでしょう。
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