山口県防府市の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

山口県防府市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、山口県防府市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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山口県防府市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の山口県防府市の中古一戸建て物件、計146件を独自調査しました。下記は分析結果です。

山口県防府市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的新しい建物が特徴的です。平均土地面積は約87坪と広めで、家庭菜園や庭付きの家を求める方にとっては魅力的なエリアと言えるでしょう。建物面積も約36坪とゆったりしており、家族構成が多い方にも適しています。

最も多い築年数は1970年代の物件で、これは比較的古いものが多いことを意味します。しかし、この年代の物件はリフォームの余地があり、購入後に自分好みにカスタマイズできる魅力があります。

一方、最も多い間取りは4LDKで、家族向けの物件が多い点も特徴です。リビングダイニングが広く、家族の団欒の場として最適です。購入時には、物件の築年数やリフォームの必要性を考慮しつつ、将来的な資産価値も視野に入れることが重要です。

山口県防府市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,562万円です。これを購入する際に必要な年収の目安として、住宅ローンの借り入れ可能額は年収の5倍程度と考えます。したがって、必要な年収は約312万円となります。

頭金を用意できる場合、借り入れ額を減らすことができるため、より少ない年収でも購入可能です。例えば、300万円の頭金を用意すれば、残り1,262万円を借り入れることとなり、年収は約252万円程度で購入可能となります。

年収が少ない場合は、住宅ローンの返済期間を長く設定したり、金利の低い金融機関を選んだりすることで、無理なく返済できるプランを検討すると良いでしょう。

山口県防府市の中古一戸建て物件の平均販売価格1,562万円を購入する際、頭金として20%を用意すると約312万円が必要となります。また、購入時の諸費用（登記費用や仲介手数料、リフォーム費用など）として、物件価格の約10%を見込むと、約156万円が必要です。

そのため、合計で約468万円の貯金が必要となります。頭金や諸費用の一部を住宅ローンに組み込むことも可能ですが、返済額が増えるため、なるべく貯金を用意しておくことをおすすめします。

貯金が少ない場合は、物件価格を下げたり、頭金を少なくする選択肢もありますが、その分、月々の返済額が増えることを念頭に置いておく必要があります。リフォームを検討している場合は、その費用も考慮して計画を立てることが重要です。

立地の確認：防府市内でもエリアによって価格や利便性が異なるため、購入前にしっかりと調査することが重要です。
築年数の確認：築年数が古い物件が多いため、リフォームの必要性やその費用についても事前に検討しておくことが大切です。
予算の確認：購入後のリフォームや修繕費用も考慮し、無理のない資金計画を立てることが重要です。
法的なチェック：古い物件の場合、耐震基準や建築基準法の変更によって、現行の基準を満たしていないこともあります。事前に確認し、必要な改修があれば検討することが必要です。