山口県防府市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

山口県防府市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、山口県防府市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

山口県防府市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の山口県防府市の中古マンション、計13件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

山口県防府市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,985万円
• 最高販売価格：2,980万円
• 最低販売価格：500万円

山口県防府市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：64.81㎡（約19.61坪）
• 平均バルコニー面積：12.41㎡（約3.75坪）
• 最も多い築年数：2020年代
• 最も多い間取り：2LDK

山口県防府市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

山口県防府市の中古マンションは、近年築の物件が多く、特に2020年代に建てられた比較的新しいマンションが多いのが特徴です。物件数は13件と少なめですが、その分、個別物件の特徴が際立っています。

専有面積は約64㎡と、比較的コンパクトな間取りが中心であり、バルコニーの広さも約12㎡とゆとりがあります。人気の間取りは2LDKで、ファミリー層というよりは、夫婦や単身者、または少人数世帯に向いている物件が多いと言えるでしょう。

購入時には、築年数の新しさに対して相場が割安な物件も見受けられ、特に2,000万円以下の物件が狙い目となります。また、防府市内での立地条件や周辺環境をしっかりと確認し、利便性や生活環境に合った物件選びが大切です。

山口県防府市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

山口県防府市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、山口県防府市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

山口県防府市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

山口県防府市の中古マンションの平均販売価格は1,985万円です。この価格をベースに考えると、一般的には物件価格の30%程度を頭金として準備し、残りを住宅ローンで借り入れる場合が多いです。つまり、頭金として約600万円、残りの1,385万円をローンとすることになります。

ローンの返済負担率は年収の25%を目安にするのが理想とされるため、年収を以下のように計算します。

年収＝ローン額 ÷ 返済期間 ÷ 年間返済負担率

たとえば、35年ローン、年利1.5%を想定すると、必要な年収は約400万円前後が目安となります。

もしも年収が少ない場合は、頭金を増やしたり、返済期間を延ばすことで月々の返済額を抑える方法があります。また、防府市は地方都市であるため、都心部に比べて物件価格が手ごろなため、比較的年収が低めでも購入のチャンスがあると言えます。

山口県防府市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

山口県防府市で中古マンションを購入する際、頭金として必要な金額は、先述の通り、物件価格の30%が目安です。平均販売価格1,985万円の30%は約600万円です。これに加え、諸費用（登記費用や仲介手数料、修繕費用など）として、購入価格の約6%が必要となり、約120万円が追加でかかると考えられます。

合計すると、最低でも720万円程度の貯金があれば、購入時の初期費用を賄うことができます。さらに、修繕費用や突発的な出費に備えて、数十万円程度の余裕を持った貯金があると安心です。

もし貯金が少ない場合は、頭金の割合を減らし、フルローンに近い形で借り入れを行うことも可能ですが、返済額が増えるため、家計の負担をしっかりと見極める必要があります。

山口県防府市で中古マンションを購入する際の注意点

山口県防府市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築年数が新しい物件が多いが、購入前に設備や内装の状態をよく確認すること。
• 物件数の少なさ：物件数が少ないため、気になる物件があれば早めに見学・検討を行うことが重要。
• 生活利便性：防府市内の交通アクセスや周辺環境（スーパー、学校、病院など）をしっかり調べてから購入を決定する。
• 修繕費用の確認：中古物件のため、将来的な修繕積立金や管理費の確認を怠らないこと。

結論：山口県防府市で理想の中古マンションを手に入れるために

山口県防府市の中古マンション市場は、物件数が少ないながらも、築年数の新しい物件が多く、比較的手頃な価格で購入するチャンスがあります。

購入の際には、頭金や貯金、そして年収のバランスをしっかりと考慮し、家計に無理のないプランを立てることが重要です。築年数や間取りをよく確認し、生活の利便性を考慮した上で、納得のいく物件を選ぶことが理想の住まいを手に入れるポイントです。

計画的な購入準備を行い、防府市での新生活をスタートしましょう。

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